Marcelis Keldermansstraat 104125 TL Hoef en HaagHet Dorpshart

Ruim en energiezuinig wonen aan de Marcelis Keldermanstraat in Hoef en Haag Stap binnen in deze moderne gezinswoning uit 2017, waar comfort en duurzaamheid samenkomen. Met veel licht, een ruime indeling en een fijne tuin is dit een plek waar je je meteen thuis zult voelen. Hier woon je rustig en groen, maar toch met alle voorzieningen van Vianen en Utrecht binnen handbereik. Kenmerken: • Woonoppervlak 169 m² • Inhoud 562 m³ • Vijf ruime slaapkamers en een extra bergvliering • Tuin op het zuidwesten met volop zon en privacy • Moderne keuken (2017) met inbouwapparatuur • Vloerverwarming op de begane grond • Energiezuinig met energielabel A+, HR++ glas en 5 zonnepanelen • Badkamer en sanitair in uitstekende staat (2017) • Externe berging van 7 m² Wonen De woonkamer is royaal opgezet en voelt dankzij de grote ramen heerlijk licht en open. Op de begane grond ligt comfortabele vloerverwarming en de afwerking is netjes en verzorgd. De keuken, geplaatst in 2017, is modern en praktisch ingericht met alle mogelijke inbouwapparatuur. Slapen Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een nette badkamer van circa 8 jaar oud. De tweede verdieping biedt nog eens twee royale slaapkamer, plus toegang naar een ruime bergvliering en een ruime voorzolder. Buitenruimte De tuin ligt op het zuidwesten en is daarmee een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin biedt privacy en is makkelijk in onderhoud. Achter in de tuin staat een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. Duurzaamheid Deze woning is klaar voor de toekomst met energielabel A+. Er zijn 5 zonnepanelen aanwezig (2017, Suntech), die samen in 2024 nog 821 kWh hebben opgewekt. Verder beschikt de woning over HR++ beglazing, een Intergas cv-ketel uit 2017 (laatste onderhoud 2024) en mechanische ventilatie. Het geheel is goed geïsoleerd, waardoor de energielasten laag zijn. Ligging en omgeving Hoef en Haag is een jonge, gezellige wijk met veel ruimte en groen. Je woont hier rustig, met speelplekken en wandelroutes om de hoek. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportclubs zijn dichtbij in Vianen. Met de auto zit je zo op de A2 richting Utrecht of Den Bosch, en ook met de fiets of het openbaar vervoer zijn de omliggende plaatsen goed bereikbaar. De sfeer in de wijk is vriendelijk en dorps, terwijl je toch de stadse gemakken van Utrecht binnen een kwartier bereikt. Afsluiting Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van de Marcelis Keldermanstraat 10. Bekijk de woningpresentatie op: my.matterport.com/show/?m=bQ4dFY2Y38n Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35.