Hoefslag 393151 GM Hoek van HollandDorp

Verzorgde en gemoderniseerde tussenwoning met vier (mogelijke vijf) slaapkamers, moderne afwerking en zonnige tuin in Hoek van Holland Welkom aan de Hoefslag 39 in Hoek van Holland – een verrassend ruime en grotendeels gemoderniseerde tussenwoning op een fijne, rustige locatie vlak achter het centrum. Met 113 m² woonoppervlak, een strak afgewerkte L-vormige woonkamer, moderne keuken, vernieuwde badkamer en de potentie om maar liefst vijf slaapkamers te realiseren, biedt deze woning alles voor wie ruimte, comfort en kwaliteit zoekt. De woning is gebouwd in 1981, uitstekend onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de achterzijde van de woonkamer). De Intergas cv-ketel uit 2023 draagt bij aan het gunstige energielabel B. Prettig en centraal wonen achter het centrum van Hoek van Holland. De Hoefslag ligt in een vriendelijke woonwijk met volop parkeergelegenheid en groen. Op loop- en fietsafstand vind je winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De rustige straatstructuur en het vrije uitzicht aan de voorzijde zorgen voor een prettige en ontspannen woonomgeving. Woonoppervlakte: 115 m² Perceeloppervlakte: 118 m² Bouwjaar: 1981 Energielabel: B De ramen op zolder en in de keuken zijn HR+++ Voordeur is vernieuwd (eikenhout) Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in een ruime en lichte hal/entree, voorzien van een moderne tegelvloer, vernieuwde meterkast, vaste trapopgang, trapkast en een royale toiletruimte. Deze toiletruimte is volledig gemoderniseerd en uitgevoerd met een zwevend wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel. De wanden en plafonds in de hal zijn strak gestuct, wat direct de moderne sfeer van de rest van de woning weergeeft. Vanuit de hal stap je de L-vormige woonkamer binnen. De keurige laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking vormen een rustige basis; grote raampartijen aan de achterzijde bieden uitzicht op de verzorgde tuin en zorgen voor een aangename lichtinval. De indeling biedt voldoende ruimte voor zowel een ruime zithoek als een eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling. Dankzij het grote raam aan de straatzijde kijk je uit over de doodlopende woonstraat, wat zorgt voor een vrij uitzicht en een rustige woonbeleving. De keuken biedt veel opberg- en werkruimte en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, rvs-afzuigkap en voldoende kastruimte. De achtertuin bereik je direct vanuit de woonkamer. Deze tuin is onderhoudsarm aangelegd, voorzien van een houten erfafscheiding, een ruime houten berging en een achterom. Een ideale plek om heerlijk buiten te zitten, met volop mogelijkheden voor een loungehoek, eettafel of speelplek. 1e Verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met vaste wandkast. De drie slaapkamers – twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde – zijn stuk voor stuk ruim van formaat en afgewerkt met een moderne laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbele beglazing zijn de kamers licht, comfortabel en energiezuinig. De gemoderniseerde badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel, toilet en een fijne inloopdouche. De frisse uitstraling en praktische indeling maken deze badkamer tot een comfortabele plek om je dag te beginnen of juist af te sluiten. 2e Verdieping (zolder): Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Op de voorzolder is de Intergas cv-installatie (2023) opgesteld. Aan de voorzijde is een extra slaapkamer gecreëerd, ideaal als werkruimte, logeerkamer of tienerkamer. De achterzijde van deze verdieping biedt zelfs de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Met het plaatsen van een dakkapel ontstaat hier een volwaardige extra kamer, waardoor de woning uitermate geschikt wordt voor grotere gezinnen of mensen die behoefte hebben aan werk- en hobbyruimte. Ook op deze woonlaag is de afwerking netjes en zijn alle binnendeuren vernieuwd, wat bijdraagt aan een moderne en uniforme uitstraling door de gehele woning. Buiten: De achtertuin is verzorgd, onderhoudsarm en praktisch ingericht. De houten berging biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap of opslag en dankzij de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar zonder door de woning te hoeven lopen. De voortuin ligt op het zuid/zuidwesten, waardoor je hier al vroeg op de dag kunt genieten van de zon. Algemeen: - Grond belast met erfpacht. Canon is afgekocht t/m 23 november 2030 - Intergas cv-ketel 2023 - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijf - Moderne toiletruimte en badkamer - Vernieuwde binnendeuren - Onderhoudsarme tuin met berging en achterom - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Centrale, rustige ligging nabij voorzieningen Hoefslag 39 in Hoek van Holland is een moderne, ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met veel comfort en toekomstmogelijkheden. Dankzij de vier slaapkamers, de uitbreidbare zolder en de verzorgde afwerking kun je hier direct heerlijk wonen. Plan gerust een bezichtiging en ontdek zelf hoe prettig deze woning aanvoelt!