Bertus Aafjeshof 146431 DZ HoensbroekMariarade-Zuid

Graag brengen wij deze mooie, instapklare levensloopbestendige semibungalow met omsloten tuin uit 2007 onder uw aandacht. De woning is met hoogwaardige materialen afgewerkt en is voorzien van drie slaapkamers, twee badkamers en een garage. Alle dagelijkse voorzieningen en diverse uitvalswegen zijn in de nabijheid. Scholen bevinden zich op loopafstand van de woning. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! Goed om te weten: - Bouwjaar 2008 (conform BAG), perceel: 266m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 150 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Op een goede locatie gelegen semibungalow;, - Zonnepanelen 24 stuks (uit 2018 en 2013); - Binnen en buiten schilderwerk uit 2022; - Airco begane grond; - Nieuwe motoren rolluiken voorzijde; - Voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ beglazing; - Energielabel A+; - Ruime lichte woning; - Warmtepomp (2018) aanwezig; - Gehele woning is voorzien van rolluiken; - Rolluiken woonkamer, keuken en slaapkamer zijn elektrisch bedienbaar (met afstandsbediening); - Aanvaarding in overleg. INDELING: Begane grond: Oprit en groene voortuin/zij-tuin. Overdekte entree/hal met moderne meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fontein. De lichte woonkamer is ingericht met een zit en eetgedeelte, sfeervolle gashaard, opgang naar eerste verdieping, openslaande deur naar tuin en doorgang naar achterste gedeelte van de bungalow. Gehele (m.u.v. toilet) begane grond is voorzien van vloerverwarming en granietenvloer. De moderne keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 6-pits inductie, afzuigkap, koelkast-diepvriescombinatie, oven, vaatwasser en opbergkasten. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De lichte keuken is tevens voorzien van koepel met zonwering. Bergruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, warmtepomp en CV ketel. Geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel in meubel, toilet, ligbad en inloopdouche met regendouche. De ruime slaapkamer is voorzien van een schuifpui met hor die u toegang geeft naar de onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het zuidwesten. De inpandige garage is via de tuin te bereiken en is voorzien van een sectionaal poort en een toegangsdeur naar de tuin. De tuin is een plaatje! Geheel omsloten en ingericht met een keramische tegel, overkapping van glas met een screen en heaters. Tevens kunt u de overkapping aan de voorzijde met panelen sluiten, waardoor u alle jaargetijden kunt genieten van deze ruimte. Verder is de tuin ingericht met borders met groen. Eerste verdieping: Via de ruime overloop heeft u toegang tot de twee slaapkamers met doorlopende laminaat en badkamer. De badkamer is ingericht met douchecabine met regendouche en badmeubel met vaste wastafel. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.