Burg. Cremersstraat 86433 CW HoensbroekNieuw Lotbroek-Noord

Op een rustige doch centrale locatie in de wijk ''Nieuw Lotbroek'' mogen wij u deze instapklare (starters)woning aanbieden. Deze tussengelegen woning is geheel onderkelderd beschikt o.a. over vier slaapkamers, een gezellige woonkamer met visgraatvloer en airco's, moderne keukeninstallatie, nette badkamer en een ruime achtertuin met terrasoverkapping en achteringang. Kortom, een instapklare (starters)woning op een rustige locatie in Hoensbroek. Algemeen: Bouwjaar: 1960 Gebruiksoppervlakte wonen: 91 m² Perceeloppervlakte: 145 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met voldoende groepen Kozijnen: kunststof kozijnen Isolatie: dubbel glas Airco: 2x aanwezig (1x woonkamer en 1x op overloop eerste verdieping) Zonnepanelen: 9 zonnepanelen (eigendom) Zonwering: nagenoeg overal rolluiken (deels elektrisch) Installaties: Centrale verwarming: via cv-combiketel (eigendom) Warm water voorziening: via de cv-ketel Waterontharder (eigendom, staat in kelder). Is aangesloten op de leiding. Indeling: • Kelder De kelder is bereikbaar vanuit de hal als ook via de achtertuin. De kelder bestaat uit een cv/wasruimte, een opslaggedeelte met keukenblokje en een hobby/slaapkamer. • Begane grond Fraai aangelegde voortuin. Via enkele traptreden te bereiken entree. Hal met siergrindvloer, toiletruimte, trapopgang, meterkast en toegang naar de living. De living heeft een open keuken. Het geheel is modern afgewerkt met een pvc visgraatvloer en een moderne keukeninstallatie met schiereiland, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelvries combinatie en combi magnetron/oven. Een aircoinstallatie zorgt voor het nodige comfort in de zomer en/of winter. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en beschikt over een mooie terrasoverkapping. Verder is de achtertuin voorzien van een praktische achteringang. • 1e verdieping Overloop met opstelling airco en toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en badmeubel met wastafel. • Zolderverdieping Middels een vlizotrap te bereiken zolderverdieping. Ideaal om te gebruiken als bergruimte. Ligging: De woning is gelegen in de wijk Nieuw Lotbroek-Noord in Hoensbroek, gemeente Heerlen. Het betreft een woonstraat met voornamelijk eengezinswoningen uit circa 1960. De locatie biedt een goede combinatie van rust en bereikbaarheid. Voor dagelijkse boodschappen is een supermarkt op loopafstand aanwezig. Het centrum van Hoensbroek ligt op fietsafstand en het treinstation Hoensbroek bevindt zich op circa 1,2 km afstand. De woning ligt op steenworp afstand van een basisschool. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.