Conventuelenstraat 26431 BA HoensbroekMariarade-Noord

Gemoderniseerd en rustig gelegen woonhuis met grote garage/werkplaats (113 m²) en kelder Smaakvol gemoderniseerd, rustig gelegen en volledig onderkelderd woonhuis met drie slaapkamers, besloten achtertuin en een uitzonderlijk ruime garage/werkplaats van maar liefst 113 m² met extra kelderruimte. Ideaal voor stellen of gezinnen die op zoek zijn naar extra ruimte voor werk, hobby, opslag of het stallen van meerdere voertuigen. WOONHUIS Souterrain: Royale, betegelde kelder (51 m²), bestaande uit een wasruimte, berging en stookruimte. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-ketel (Nefit HR-combi, huurtoestel). Begane grond: Entree. Hal met meterkast. Geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Ruime doorzonwoonkamer (7,41 x 3,84 m) met laminaatvloer, airconditioning en optimaal tuincontact. Open keuken (3,06 x 2,91 m) met tuindeur en moderne keukencombinatie (2021), uitgerust met koelkast met vriesvak, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De wanden van de hal, woonkamer en keuken zijn strak afgewerkt met glad stucwerk. Eerste verdieping: Overloop met vloerbedekking en muurkast. Extra berging (voormalige badkamer). Slaapkamer 1: 3,88 x 3,84 m Slaapkamer 2: 3,86 x 3,49 m Slaapkamer 3: 2,92 x 2,39 m Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De geheel betegelde badkamer (2016) beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping / zolder: Via vlizotrap bereikbare zolderberging met dakvenster. Tuin: Verzorgde voor- en zijtuin, met oprit geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s. Geheel omsloten achtertuin (circa 76 m²) met betegeld terras en overkapping. Buitenberging aanwezig. GARAGE/WERKPLAATS Via een sectionale garagedeur bereikbare, zeer ruime garage/werkplaats (circa 113 m² incl. buitenberging) met eigen kelderruimte (38 m²). Deze multifunctionele ruimte biedt talloze mogelijkheden, bijvoorbeeld als opslagruimte voor een zzp’er, stalling voor meerdere oldtimers, atelier of hobbyruimte. Bijzonderheden: Deze woning is voorzien van kuststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Er zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd. Het pand verkeert in goede staat van onderhoud en biedt vele mogelijkheden voor diegenen die op zoek zijn naar extra ruimte voor hobby of werk. Verkoopinformatie: Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak. Schriftelijkheidsvereiste: Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben. Bankgarantie of waarborgsom: Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven. Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen. Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl, zoekwoord: overdrachtsbelasting.