Deken Lendersstraat 316433 BA HoensbroekNieuw Lotbroek-Noord

Welkom bij de Deken Lendersstraat 31, Hoensbroek. Deze jonge halfvrijstaande woning beschikt over drie slaapkamers, garage, rustige ligging aan de achterzijde en is instapklaar. Met een woonoppervlakte van circa 80m² en gelegen op een perceel van ca. 167m², is dit een perfecte gezinswoning. Bovendien zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Leuk om te weten: - Bouwjaar 2001 (conform BAG), perceel ca. 167m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 80 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Drie slaapkamers; - Dak-, spouw- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Garage op afgesloten terrein; - Instapklaar; - Aanvaarding in overleg! INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fontein, trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De doorzonwoonkamer met veel lichtinval is ingedeeld in een eet- en zitgedeelte en een loopdeur met toegang de tuin. De open keuken, die is ingericht met een praktische opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koelkast. De gehele begane grond is voorzien van een goed onderhouden grindvloer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers, washok en de badkamer: - Slaapkamer 1 ca. 9m² en gelegen aan de voorzijde met toegang tot de badkamer; - Slaapkamer 2 ca. 8m² en gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3 ca. 12m² en gelegen aan de achterzijde. Washok met alle witgoedaansluitingen en standplaats cv-installatie(eig. 2020). De badkamer is voorzien met een douche, een toilet en een wastafel met meubel. Tuin: De zonnige achtertuin is gelegen op Westen en is voorzien van een elektrisch zonnescherm, zijingang, achteringang, terras, kunstgrasgazon en borders. Vanuit de tuin is de garage, gelegen op een afgesloten mandelig terrein, voorzien van een handmatige kantelpoort. Het gezamenlijk terrein heeft een nieuwe elektrische sectionaalpoort en de onderhoudskosten bedragen ca. €150,- per jaar. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.