Dr. Philipsstraat 406431 EG HoensbroekMariarade-Zuid

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET PLANNEN VAN EEN BEZICHTIGING NIET MEER MOGELIJK, WEL KUNT U CONTACT OPNEMEN OM OP DE RESERVELIJST GEPLAATST TE WORDEN. WELKOM BIJ DR. PHILIPSSTRAAT 40 IN HOENSBROEK! Deze instapklare, smaakvol gerenoveerde tussenwoning is perfect voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en sfeervolle thuisbasis in een rustige, kindvriendelijke omgeving. De woning is gelegen in de geliefde wijk Mariarade, in een verkeersluwe straat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst valt direct de lichte en aangename sfeer van de woning op. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige living/lounge met multimediale aansluitingen – een ideale plek om te ontspannen. De eetkamer aan de achterzijde staat in verbinding met de tuin via dubbele openslaande tuindeuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De halfopen keuken is een echte blikvanger: modern uitgevoerd in matzwart, in hoekopstelling, en voorzien van inbouwapparatuur. Op de verdieping zijn drie goed ingedeelde slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde wordt gecompleteerd door een kleedkamer en een separate hobby- of werkkamer – ideaal voor thuiswerken of als kinderkamer. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Ook aan praktische zaken is gedacht: de kelder biedt extra bergruimte én hier zijn de witgoedaansluitingen geplaatst. De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met een royaal overdekt terras, een gazon, grindbedden, borders met groen en een tweede zithoek achterin de tuin. Dankzij de vrije ligging en de houten tuinberging – bereikbaar via een gemeenschappelijk achterpad – geniet je hier van veel privacy en gebruiksgemak. De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rondom uitgerust met rolluiken. De AWB CV-combiketel is in huur en tegen een gunstig bedrag over te nemen. De woning beschikt over energielabel E. De locatie is uitstekend: basisschool, voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten, speeltuin, supermarkt, cafetaria en natuur om de hoek. Ook het centrum van Hoensbroek is op loopafstand bereikbaar. Dankzij de nabijheid van openbaar vervoer, de Parkstadring (N300) en diverse uitvalswegen ben je bovendien snel in Heerlen, Maastricht, Aken of Eindhoven. Ben jij op zoek naar een moderne woning waar je zó in kunt trekken, op een fijne plek in Hoensbroek? Dan is een bezichtiging van Dr. Philipsstraat 40 zeker de moeite waard! Neem gerust even contact met ons op! INDELING: KELDER: Voorraad-/provisiekelder met opslagmogelijkheden, waar geplaatst gehuurde AWB CV-Combiketel en witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger, toegankelijk vanuit de hal/entree. BEGANE GROND: Hal / Entree en garderobehoek. Meterkast voorzien van 10 groepsinstallatie / 3x aardlekschakelaar, digitale meters met dag- en nachtstroomaansluiting. Modern afgewerkt gastentoilet met zwevend closet. Trappenhuis naar de verdieping, toegang tot de kelder en loopdeur naar de keuken. Ruime lichte doorzonwoonkamer met aan de voorzijde gelegen lounge/living voorzien van audio-/visuele-aansluitingen. Aan de achterzijde gelegen eetkamer, met dubbele opslaande tuindeuren naar het overdekte terras. Halfopen keukenruimte met eigentijdse inbouwkeuken in hoekopstelling, uitgevoegd in matzwart en voorzien van apparatuur, te weten: 4 zones inductie kookplaat / Bora kookveldafzuiging / combimagnetron / wasbak en een vaatwasmachine. De begane grondvloer is voorzien van een dorpel-loos gelegde laminaatvloer. Diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin voorzien van een ruim terras met overkapping, borders met aanplanting, gazon, grindbed, tweede terras met zithoek, vrijstaande houten tuinberging en veel privacy. Achteringang bereikbaar via een gemeenschappelijk achterpad. Openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning. VERDIEPING: Overloop met toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. Aan de linker achterzijde van de woning gelegen hoofdslaapkamer. De naastgelegen slaapkamer is in gebruik als hobby-/studeerkamer. De moderne badkamer geheel betegelde voorzien van een inloopdouche en wastafel in een badkamermeubel, bevindt zich rechtsvoor. De derde slaapkamer doet dienst als kleedkamer. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van laminaat. BIJZONDERHEDEN: * SMAAKVOL GERENOVEERD TUSSENGELEGEN WOONHUIS IN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING * LICHTE WOONKAMER MET DUBBELE OPENSLAANDE TUINDEUREN NAAR HET TERRAS MET OVERKAPPING * LOUNGE/LIVING MET AUDIO-/VISUELE-AANSLUITNGEN AAN DE VOORZIJDE * EETKAMER MET TOEGANG TOT KEUKEN EN HET OVERDEKTE TERRAS * HALFOPEN KEUKEN AAN DE ACHTERZIJDE MET EEN MODERNE INBOUWKEUKEN IN MATZWART * GASTENTOILET MET ZWEVEND WANDCLOSET * DRIE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING * BADKAMER MET INLOOPDOUCHE EN VASTE WASTAFEL IN EEN BADKAMERMEUBEL * KELDERRUIMTE MET WITGOEDAANSLUITINGEN VOOR WASMACHINE EN DROGER * DIEPE ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS, BORDERS VOORZIEN VAN AANPLANTING EN VEEL PRIVACY * VRIJSTAANDE HOUTEN TUINBERGING, BREIKBAAR VIA GEMEENSCHAPPELIJK ACHTERPAD * GROTENDEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * RONDOM ROLLUIKEN * GEHUURDE AWB CV-COMBIKETEL (OVERNAME TEGEN ACCEPTABEL BEDRAG MOGELIJK) * ENERGIELABEL "E" DEZE WONING IS NETJES ONDERHOUDEN. GROTENDEELS VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING. GEHUURDE AWB AVANTA CV-COMBIKETEL (OVERNAME TEGEN ACCEPTABEL BEDRAG MOGELIJK). DIEPE ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS, BORDERS MET AANPLANTING, GAZON, GRINDBED, TWEEDE TERRAS MET ZITHOEK EN VEEL PRIVACY. VRIJSTAANDE HOUTEN TUINBERGING, BEREIKBAAR VIA GEMEENSCHAPPELIJK ACHTERPAD. OPENBARE PARKEERGELEGENHEID AAN DE VOORZIJDE. HET GEHEEL IS GELEGEN IN EEN VERKEERSLUWE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING IN DE WIJK MARIARADE. IN DE DIRECTE NABIJHEID BEVINDEN ZICH EEN BASISSCHOOL, VOORTGEZET ONDERWIJS, EEN SPEELTUIN, DIVERSE SPORTFACILITEITEN, EEN CAFETARIA, SUPERMARKT EN EEN WANDELGEBIED. HET CENTRUM VAN HOENSBROEK MET ALLE VOORZIENINGEN IS OP LOOPAFSTAND BEREIKBAAR. GOEDE ONTSLUITING MIDDELS OPENBAAR VERVOER, UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) EN AUTOSNELWEG (A76) RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN, ALSMEDE HET DUITSE ACHTERLAND. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook wanneer de installatie voor de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.