Grubbelaan 546431 GH HoensbroekMariarade-Zuid

In de karakteristieke en geliefde Grubbelaan, nabij scholen, winkels en openbaar vervoer gelegen; het halfvrijstaand te moderniseren vooroorlogs woonhuis met o.a. een woonkamer/keuken (totaal ca. 37m²), provisiekelder, zolder via vaste trap, mogelijkheid voor 4 of 5 slaapkamers, luxe en ruime badkamer, airconditioning, bewaard gebleven stijlelementen (bijv. glas/lood) etc.. Indeling Souterrain: Provisiekelder Begane grond: Voortuin, entree, ruime hal met fraai trappenhuis met glas- en loodramen, meterkast (modern) en authentieke tegelvloer. Ruime toiletruimte met wandcloset (spaarknop). Woonkamer (ca. 30m²) met een planken vloer, airconditioning (verwarmen/koelen), glas en loodramen en openslaande deuren naar de tuin. Apart gelegen keuken (ca. 7m²) met rvs keukenopstelling en apparatuur t.w. een riant zes pits gaskomfoor/oven, wasemkap, koelkast en vaatwasser. Tuin met terras, gemetselde berging en poort/zij-ingang. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 14m²) met muurkast, slaapkamer 2 (ca. 5m²), slaapkamer 3 (ca. 12m²) met nis, balkon en airconditioning (verwarmen/koelen). Moderne ruime geheel betegelde badkamerruimte (ca. 7m²) met drempelloze douche, dubbele vaste wastafel, wandcloset (spaarknop), wandradiator, inbouwspots en daglicht. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken, overloop, kamer 1 (ca. 11m²), kamer 2 (ca. 7m²), berging (ca. 12m²) met opstelplaats cv-combi-installatie (2025 huur). Bijzonderheden: Deze vooroorlogse woning is in de karakteristieke en geliefde Grubbelaan, nabij scholen, winkels en openbaar vervoer gelegen. Ook de oprit naar de praktische Buitenring is snel bereikbaar. Dit halfvrijstaand te moderniseren object beschikt over een zolder/kelder en gemetselde buitenberging, dus opslag-hobbyruimte is voldoende voorhanden. De zolder is via een vaste trap bereikbaar en geeft de mogelijkheid voor het realiseren van 4 of 5 slaapkamers. De badkamer is gemoderniseerd. Er zijn diverse stijlelementen (bijv. glas/lood, plavuizen vloer) bewaard gebleven. De airconditioning biedt de nodige verwarming/koeling. Plan een bezichtiging en bekijk de mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.