Johan Hoenplantsoen 216433 DA HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

Welkom aan het Johan Hoenplantsoen 21 in Hoensbroek – een plek waar comfort, rust en modern woonplezier samenkomen. Deze ruime semi-bungalow uit 2008 is levensloopbestendig en biedt met een woonoppervlakte van 125 m² en een perceel van 227 m² alles wat u zich kunt wensen. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Dankzij de prettige ligging in een rustige en groene omgeving, met scholen, winkels en openbaar vervoer in de directe nabijheid, geniet u hier van het beste van twee werelden: rust én bereikbaarheid. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! Leuk om te weten: - Bouwjaar 2008 (conform BAG), eigen perceel: 227 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 125m², overige inpandige ruimte ca. 25m², (meetrapport aanwezig); - De gehele begane grond is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en voorzien van elektrische rolluiken; - Inhoud: ca. 587m³; - Energielabel: A; - Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Inpandige garage; - Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Aanvaarding in overleg. INDELING Begane grond: Bij aankomst treft u een nette oprit met toegang tot de inpandige garage en de hoofdentree van de woning. Via de hal bereikt u de meterkast en het volledig betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en is voorzien van een elektrisch rolluik voor extra comfort. De woonkamer biedt ruimte aan zowel een gezellige zithoek als een eetgedeelte, waar openslaande deuren u uitnodigen naar de achtertuin te stappen. De open keuken in hoekopstelling is praktisch ingericht en uitgerust met inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en voldoende kastruimte. Via een tweede hal bereikt u de badkamer, slaapkamer, garage en de achtertuin. De slaapkamer op de begane grond geniet van veel licht en een prettig uitzicht op de tuin. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met glazen wand, tweede toilet en modern wastafelmeubel. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, die naar wens kunnen worden ingericht als logeerkamer, kantoor of hobbyruimte. Daarnaast is er een technische ruimte met de cv-installatie en extra bergruimte. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een fijne plek om te ontspannen of gezellig te barbecueën in de zomer. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van veel privacy. Tevens is de tuin te bereiken via een zij-ingang. Garage: De inpandige garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, elektra, wasmachine- en drogeraansluiting. Hierdoor is de ruimte multifunctioneel te gebruiken – bijvoorbeeld als werkplaats of hobbyruimte. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.