Julianastraat 1206433 GE HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

Verrassend ruim tussengelegen woonhuis met aanbouw, garage en tuin. Rustige locatie aan plantsoen. Souterrain: Via de keuken bereikbare kelderberging (3,90 x 2,11 m). Begane grond: Entree. Hal met garderobe en meterkast (4 groepen). Toiletruimte. Ruime woonkamer met aanbouw (9,81 x 3,37 m). Open keuken (4,13/3,07 x 2,58 m) met keukencombinatie voorzien van gaskookplaat, oven en afzuigkap. Bijkeuken (2,54 x 2,40 m). De bovengenoemde ruimtes zijn allen voorzien van tegelvloeren. Vanuit de bijkeuken is via een tussenportaal de berging (3,90 x 2,47 m) toegankelijk. Eerste verdieping: Overloop. Ruime berging (= voormalige badkamer). Slaapkamer 1 (4,23 x 2,68 m), slaapkamer 2 (3,84 x 2,93 m), en slaapkamer 3 (3,13 x 2,24 m) met toegang tot het balkon. Geheel betegelde badkamer (2,27 x 2,93/1.98 m) met wastafel, douchecabine en tweede toilet. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare zolderberging (2,67 m hoog) met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Opstelling van de cv-ketel (Nefit HR-combi 2022, huurtoestel). Tuin: Geheel beklinkerde en besloten achtertuin met terrasoverkapping, houten schuur en vrije toegang achterom. Vrijstaande garage (5,44 x 3,46 m) met kantelpoort. Bijzonderheden: - Bijzonder ruime tussenwoning met aanbouw - Leuke tuin op het Zuidwesten - Gelegen aan plantsoen - Rustige woonomgeving Verkoopinformatie: Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak. Schriftelijkheidsvereiste: Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben. Bankgarantie of waarborgsom: Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven. Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen. Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl, zoekwoord: overdrachtsbelasting.