Klingstraat 56431 BR HoensbroekMariarade-Noord

NABIJ HET CENTRUM VAN HOENSBROEK, IN DE RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK "MARIARADE" IS DEZE INSTAPKLARE HOEKWONING GELEGEN, MET 3 SLAAPKAMERS, CARPORT MET OPRIT EN ZONNIGE TUIN MET TERRAS. In de geliefde wijk "Mariarade" ligt deze keurig onderhouden woning met 3 slaapkamers en ruime (hobby)kelder. De gezellige tuin is op het zuidwesten gelegen en beschikt over een kleine vijver, overkapping en terras. Gelegen nabij het centrum van Hoensbroek met vele voorzieningen zoals zwembad, sportvelden, scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, speeltuin en diverse winkels. Op slechts een paar minuten rijden van de buitenring (N300). Hierdoor is de ontsluiting naar Aken/Heerlen/Maastricht/Eindhoven uitstekend. INDELING: Voortuin met oprit en carport. Kelder: Ruime kelder met overloop en toegang tot wasruimte(2.83*2.38m) met trapopgang naar tuin en beschikt tevens over 2 hobbyruimtes(4.66*2.77m en 3.76*2.19m) met een stahoogte van 1.92m. Hier is tevens de C.V. installatie gesitueerd(2013 eigendom). Begane grond: Entree, hal, geheel betegeld toilet, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer/ keuken. Ruime woonkamer (6.94*3.78m) met een plavuizen vloer en airco met een open verbinding naar de keuken. De keuken (3.01*2.66m, 2018) heeft een wandopstelling met de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, wasemkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Via de woonkamer is middels een vaste trap de tuin bereikbaar. De verzorgde achtertuin met overkapping, terras, vijver, gazon en borders met groen biedt veel privacy. Eerste verdieping: Overloop, bergkast, badkamer en toegang tot de 3 slaapkamers: Slaapkamer 1 (2.90*2.68m) met inbouwkast Slaapkamer 2 (3.97*3.79/2.78m) met airco Slaapkamer 3 (2.68*3.79/3.19m) Geheel betegelde badkamer (2022, 2.56*2.12m) met inbouwspots, douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Zolder; Niet in gebruik. Bijzonderheden: - Energielabel C; - De woning heeft 12 zonnepanelen (eigendom 2022); - De woning is in november 2024 geheel voorzien van nieuwe rolluiken; - Grotendeels dubbele beglazing; - CV ketel eigendom (Vaillant, 2013); - 2 airco's; De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend