Kouvenderstraat 1436431 HD HoensbroekDe Dem en omgeving

Volledig gemoderniseerde woning (2025) – instapklaar, energiezuinig en zonder verbouwstress. Ben je op zoek naar een woning waar je direct in kunt zonder extra kosten of verbouwingen? Dan is deze recent volledig gemoderniseerde woning precies wat je zoekt. In 2025 is deze woning op essentiële punten vernieuwd, waardoor je profiteert van comfort, duurzaamheid én lage toekomstige onderhoudskosten. Deze nette en praktisch ingedeelde woning is gelegen op een centrale locatie en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De woning is de afgelopen periode grondig aangepakt, met focus op kwaliteit en energiezuinigheid. Wat deze woning onderscheidt, is dat de grote investeringen al zijn gedaan. Denk aan een vernieuwde voorgevel, moderne installaties en hoogwaardige isolatie. Dit betekent: geen onverwachte kosten, maar direct zorgeloos wonen. De belangrijkste pluspunten op een rij: Volledig vernieuwde voorgevel (2026). Dak en dakkapel vernieuwd (2025). HR++ kozijnen geplaatst (2025). Airco multisplit systeem (2025). 5 zonnepanelen (2025). Moderne keuken. Instapklaar en direct te betrekken. Lage onderhoudskosten voor de komende jaren. De uitgevoerde vernieuwingen vertegenwoordigen een aanzienlijke investering, waardoor je als koper profiteert van een indicatieve besparing op toekomstige kosten van circa € 30.000 tot € 50.000. Hoewel het officiële dakterras circa 5 m² bedraagt, is er in de praktijk aanzienlijk meer buitenruimte beschikbaar (circa 60 m²) die momenteel gebruikt wordt. Dit biedt verrassend veel mogelijkheden om buiten te genieten. De woning is gelegen op een goed bereikbare locatie met voorzieningen, winkels en uitvalswegen in de nabijheid. Ideaal voor wie centraal wil wonen met alles binnen handbereik. Deze woning is uitermate geschikt voor starters of kopers die op zoek zijn naar een instapklare woning zonder verbouwstress, met extra aandacht voor energiezuinigheid en wooncomfort. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de afwerking van deze woning. Indeling: Kelder: Wasruimte 7,90 x 2,00 met omvormer zonnepanelen (5 stuks, eigendom), gasmeter en watermeter, luik naar kruipruimte en aansluitingen was-apparatuur. Plafondhoogte is 1,83 m. Begane grond: Entree/hal 3,30 x 2,05 met natuurstenen vloer, nieuwe meterkast met slimme stroommeter, toiletruimte 1,10 x 0,75 met hangtoilet en inbouwspot, deur naar woonkamer en trap met LED-verlichting naar verdieping. Woonkamer 7,85 x 4,10/3,55 met laminaatvloer en deur naar portaal. Portaal 1,50 x 0,95 met plavuizenvloer, deur naar kelder en bijkeuken en doorgang naar keuken. Bijkeuken 1,45 x 0,90 met plavuizenvloer. Keuken 3,70 x 2,20/1,50 met pvc laminaatvloer, deur naar stookruimte en mooie aanbouwkeuken met inductie kookplaat met RVS-afzuigunit, koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, en spoelbak. Stookruimte 0,85 x 0,70 met cv-combiketel Remeha Tzerra van 2017 (eigendom). Eerste verdieping: Overloop 3,60 x 1,50/1,10 met laminaatvloer en vaste trap naar tweede verdieping. Slaapkamer 1: 4,40 x 3,60 met laminaatvloer en airco. Slaapkamer 2: 3,40 x 3,15 met laminaatvloer en airco. Slaapkamer 3: 2,50 x 2,00 met vloerbedekking. Nieuwe badkamer 2,40 x 1,55 met plavuizenvloer, inbouwspots, inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, design radiator en deur naar dakterras 2,50 x 2,00. Tweede verdieping: Overloop 3,55 x 2,50/2,05 met laminaatvloer, airco, berging onder schuine gedeelte dak en deur naar slaapkamer 4. Slaapkamer 4: 4,50 x 3,60/3,10 met laminaatvloer, inbouwspots en dakkapel. Overig: Energielabel C. Nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR++ (2025). Raamhorren op begane grond en eerste verdieping. Dak- en spouwmuurisolatie. Deze woning is ruim van opzet en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Gelegen nabij centrum van Hoensbroek. Aansluiting op wegennet is uitstekend. Bijzonderheden Alle door ons kantoor verstrekte informatie is slechts indicatief, geheel vrijblijvend en bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. De vermelde maten kunnen afwijken van de daadwerkelijke maten. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Ons kantoor sluit elke vorm van aansprakelijkheid uit.