Mgr. Nolensstraat 906431 JP HoensbroekDe Dem en omgeving

Aan de rand van het centrum, op een gunstige en kindvriendelijke locatie, ligt deze twee-onder-een-kapwoning. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. De woning beschikt onder andere over 3 slaapkamers, een provisiekelder, grotendeels dubbele beglazing en een royale, zonnige achtertuin op het zuidoosten. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 3,94m x 1,92m). Begane grond: Via de entree/hal met moderne meterkast, toiletruimte en tegelvloer bereikt u de lichte, L-vormige woonkamer (ca. 28m²) met gaskachel. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De semi-open keuken (ca. 3,09m x 2,98m) is voorzien van een nette rechte opstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Aangrenzend bevinden zich twee praktische bergingen. Berging 1 (ca. 3,92m x 2,88m) met directe toegang tot de tuin. Berging 2 (ca. 3,04m x 2,97m) met witgoedaansluitingen en eveneens toegang tot de tuin. De ruime achtertuin met terras, gazon en zij-ingang is gelegen op het zuidoosten en biedt volop zon en privacy. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers: slaapkamer 1 (ca. 4,03m x 2,74m), slaapkamer 2 (ca. 4,09m x 3,02m) en slaapkamer 3 (ca. 2,90m x 2,71m) met cv-/bergkast met opstelplaats cv-combi-installatie (huur/2014). De volledig betegelde badkamer (ca. 3,00m x 2,19m) is uitgerust met een instapdouche, wandcloset, wastafel en een Velux-dakraam voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. Tweede verdieping: Via een luik bereikbare vliering. Bijzonderheden • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving • Nabij het centrum van Hoensbroek • (Hard)houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing • Royale, zonnige achtertuin met veel privacy • Praktische indeling met diverse bergruimtes Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.