Patersweg 186431 GC HoensbroekMariarade-Noord

Deze woning wordt u aangeboden door Klinkers Makelaardij! Let op bij het plannen van een bezichtiging! Het plannen van een bezichtiging voor deze woning, gelegen aan de Patersweg 18 te Hoensbroek, kunt u vanaf nu ook ONLINE doen! Ga naar onze website, kies uw eigen openstaande dag & tijdslot en uw afspraak is gemaakt! Wij sturen u vervolgens nog een bevestiging van onze afspraak en zien elkaar dan op de afgesproken dag. Stel dit lukt niet, dan kunt u uiteraard ook gewoon contact met ons opnemen (telefonisch of via e-mail). Welkom in deze royale vrijstaande woning die gelegen is aan de Patersweg 18 te Hoensbroek. Deze woning beschikt o.a. over vier slaapkamers, een moderne badkamer en dankzij de royale aanbouw is er een riante woonkamer aanwezig. Daarbij is er een garage aanwezig en zijn er 12 zonnepanelen. Begane grond: Wanneer men de voordeur opent dan treedt men de hal/entree binnen. De gehele begane grond, m.u.v. de bijkeuken, heeft vloerverwarming. De hal/entree (8m2) is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de toiletruimte, de keuken, de woonkamer en de kelder. Moderne toiletruimte (1.23m x 0.76m) met wandcloset en een raam. De semi-open keuken (5.35m x 2.77m) is eveneens voorzien van een tegelvloer en beschikt over een keukeninstallatie in een rechte opstelling met de volgende ingebouwde keukenapparatuur: 5-pits gasfornuis, oven, afzuiging, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Vervolgens komt men uit in de bijkeuken (2.37m x 2.06m) die afgewerkt is met een tegelvoer en waar zich een tuindeur en diepvries bevinden. De royale doorzonwoonkamer (54m2) is afgewerkt met een tegelvloer in planken motief. Deze woonkamer loopt van de voorzijde tot aan de achterzijde van de woning. Hier is o.a. airconditioning aanwezig en kan men, via de schuifpui, de achtergelegen tuin bereiken. Eerste etage: Middels de authentieke trapopgang bereikt men de overloop van de eerste etage. De gehele eerste etage, m.u.v. de badkamer, is afgewerkt met een parketvloer. De overloop (4m2) biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de muurkast. De eerste slaapkamer (3.95m x 3.61m), en eveneens de grootste slaapkamer, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over airconditioning. Hier zijn openslaande deuren aanwezig naar een eventueel nog te creëren dakterras. De overige twee slaapkamers (3.95m x 3.10 & 2.27m x 2.03) bevinden zich aan de voorzijde van de woning, de grootste van deze twee slaapkamers beschikt over airconditioning. De moderne badkamer (2.47m x 2.27m) is uitgerust met de volgende badkamerinstallaties: waskom op het badkamermeubel, wandcloset, inloopdouche en ligbad met thermostaatkraan. Tweede etage: Middels de trap bereikt men de tweede etage. Hier is een slaapkamer (3.67m x 3.30m) aanwezig die voorzien is van een laminaatvloer, dakkapel en airconditioning. Tevens is hier toegang tot de bergzolder. Kelder: Via de hal/entree bereikt men de kelderruimte. Deze kelder (4.67m x 2.20m) beschikt over twee ruimten, een provisiekelder en de technische ruimte. In de technische ruimte bevindt zich de standplaats van de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: Via de schuifpui in de woonkamer bereikt men de achtergelegen tuin. Deze tuin – die gesitueerd is op het zuidoosten – beschikt o.a. over een terras, gazon en borders. Tevens is er een achterom aanwezig en kan men via de tuin de garage bereiken. Garage: De extern te bereiken garage (4.90m x 2.57m) beschikt over een openslaande poort, tuindeur en voorgelegen oprit. Recent uitgevoerde vernieuwingen, vanaf 2019: - Aanbouw gerealiseerd; - Gehele begane grond, m.u.v. de bijkeuken, voorzien van vloerverwarming; - Nieuwe vloerafwerkingen begane grond; - Nieuwe toiletruimte begane grond; - Nieuwe badkamer; - Geheel nieuw stukadoorswerk. Weetjes over deze woning: - Bouwjaar: 1954; - Woonoppervlakte: 143m2; - Overig inpandige ruimte: 19m2; - Inhoud woning: 537m3; - Gebouwgebonden buitenruimte: 0m2; - Externe ruimte: 13m2; - Perceeloppervlakte: 456m2; - Energielabel C, geldig tot 04-09-2028; - De woning heeft zowel houten als kunststof kozijnen; - De woning heeft zowel HR++ als dubbele beglazing; - De woning heeft zowel houten als betonnen verdiepingsvloeren; - De woning heeft een cv-ketel, merk Vaillant (2022, eigendom); - De woning heeft 12 zonnepanelen (eigendom); - De woning heeft een meterkast met digitale meter, 10 groepen en 3 aardlekschakelaars; - De woning heeft een zadeldak bedekt met pannen en een plat dakconstructie met bitumineuze dakbedekking; - De gehele begane grond, m.u.v. de bijkeuken, is voorzien van vloerverwarming; - De woning heeft een achtergelegen tuin die op het zuidoosten gesitueerd is; - Alle maten zijn circa maten; - Alle maten op de plattegronden zijn circa maten; - Alle muren op de plattegronden duiden niet aan of deze muren ‘’dragend’’ of ‘’niet-dragend’’ zijn; - De plattegronden zijn enkel indicatief; - Onder voorbehoud van eventuele typ- en opnamefouten. Nog aan het zoeken naar uw droomwoning? Like dan onze Facebook- of Instagrampagina (Klinkers Makelaardij), zo bent u als eerste op de hoogte van nieuwe vastgoedobjecten binnen onze portefeuille! Wie weet tot ziens, Klinkers Makelaardij. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.