Prins Constantijnhof 26433 JP HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

Welkom bij Prins Constantijnhof 2! Welkom in deze goed onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan een verkeersluw en kindvriendelijk woonerf in de geliefde woonwijk Nieuw Lotbroek-Zuid. De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, een inpandige garage, een zonnige tuin op het zuidoosten en een eigen oprit. De ligging is bijzonder gunstig. Op korte fietsafstand bevindt zich het centrum van Hoensbroek met een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook het treinstation is op loopafstand gelegen en de dichtstbijzijnde uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Heerlen, Sittard en Maastricht uitstekend bereikbaar zijn. Leuk om te weten: - Bouwjaar: 2003 (conform BAG); - Woonoppervlakte ca. 100 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Perceeloppervlakte 307 m² (conform kadaster); - Drie volwaardige slaapkamers; - Energielabel A; - Voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Garage; - Aanvaarding in overleg. Indeling: Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin met eigen oprit en overdekte entree. Via de hal, voorzien van meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping, bereikt u de royale en sfeervolle woonkamer met praktische trapkast en aangrenzende eetkamer. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. De moderne halfopen keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de zonnige achtertuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een separate, modern uitgevoerde toiletruimte met zwevend toilet. 1e verdieping De overloop, afgewerkt met een fraaie houten vloer, biedt toegang tot de technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel en drie comfortabele slaapkamers. - Slaapkamer 1 ca. 9 m²; - Slaapkamer 2 ca. 11 m²; - Slaapkamer 3 ca. 9 m² en beschikt bovendien over een praktische, 5 m² grote inloopruimte die zorgt voor extra gemak en opbergruimte. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Buitenruimte: De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om gedurende de dag van de zon te genieten. De tuin is ingericht met een terras en gazon en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Via de tuin heeft u directe toegang tot de garage. Garage en parkeren De ruime inpandige garage biedt volop bergruimte en vormt een ideale plek voor het stallen van fietsen of het creëren van extra opslagmogelijkheden. Vanuit de hal is deze praktische garage direct toegankelijk, wat het dagelijks gebruik bijzonder comfortabel maakt. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor je altijd verzekerd bent van een prettige en veilige parkeerplek. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.