St. Josephstraat 56431 XH HoensbroekDe Dem en omgeving

Deze fraaie, karakteristieke twee-onder- een kapwoning is rustig gelegen in een mooie straat op loopafstand van winkels, scholen en met een snelle verbinding naar de belangrijkste uitvalswegen. Het pand is gemoderniseerd met behoud van de originele en sfeervolle elementen zoals trappartij, glas-in-lood en voor extra sfeer zijn er tweemaal dubbele tuindeuren gerealiseerd op de begane grond en een pelletkachel! De woning is nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas (enkele ramen met enkel glas o.a. door glas- in-lood). Er zijn 6 zonnepanelen (2017 en nieuwe omvormer van 2025) en een airco unit voor extra comfort. De eyecatcher is dus echt de begane grond met veel sfeer en de leefkeuken doch ook de zolder met de originele spanten! De zonnige tuin biedt veel privacy en rust. Er is een mooi terras toegankelijk vanuit de woonkamer én de keuken. De oprit biedt ruimte om de auto te parkeren en er is nog de vrijstaande garage in de tuin. !! Vraag je bezichtiging aan via het contract formulier op funda of de website en dan neem ik contact met je op voor de afspraak in te plannen. !! VIRTUEEL EN ONLINE BEZICHTIGEN MET DE LINK OP DE WEBSITE EN FUNDA !! Indeling De hal is voorzien van een tegelvloer, meterkast (vernieuwde groepenkast), toegang tot de kelder en toiletruimte met fonteintje. De lichte woonkamer heeft een pelletkachel, laminaatvloer, mooie lichtinval en dubbele tuindeuren naar het terras en tuin. De leefkeuken staat in open verbinding tot de woonkamer. De keuken is voorzien van een moderne aanbouwkeuken met composiet aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken zijn er eveneens dubbele tuindeuren naar het terras en de tuin. Achter de keuken is de bijkeuken met aanrecht en koel/vriescombinatie. Vanuit de bijkeuken bereikt men de extra doucheruimte en toilet met fonteintje. Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad/douchecombinatie en wastafel in badmeubel. Bijzonderheden - In rustige woonomgeving en een fijne straat ligt deze karakteristieke twee-onder-een kapwoning met tuin, oprit en garage; - Energielabel C; - Hoofddak nageisoleerd, nagenoeg geheel dubbelglas, aanbouw volledig geïsoleerd (spouw, dak en vloer); - 6 zonnepanelen (2017), omvormer van 2025, cv-ketel eigendom uit 2018 Nefit; - Mooie en zonnige tuin, alwaar men alle privacy geniet; - Pelletkachel en een airco unit voor extra comfort; - Bijzonder sfeervol gemoderniseerd met behoud van het karakter en de authentieke elementen o.a. nog raampartijen met glas-in-lood. Tot slot: - Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").