Steenkoolstraat 116432 BH HoensbroekMaria Gewanden

In de geliefde woonwijk “De Deyl” bevindt zich deze instapklare, geschakelde woning met royale oprit, moderne keuken, 3 slaapkamers, onderhoudsvriendelijke tuin én een verrassend ruime garage met bar. De woning is uitstekend onderhouden en gunstig gelegen nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de buitenring. Indeling Begane grond: Via de royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereikt u de overdekte entree. De hal is voorzien van een tegelvloer, moderne meterkast en een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset. De brede garage beschikt over een elektrische sectionaalpoort, radiator, diverse inbouwkasten, witgoedaansluitingen en een gezellige bar - ideaal als hobbyruimte, werkplek of voor sociale gelegenheden. Vanuit de hal bereikt u het hardhouten trappenhuis en de tussenverdieping met toegang tot de fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin beschikt over een dubbel terras (waarvan één overdekt) en kunstgras. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de lichte woonkamer (ca. 29m²), die dankzij de grote raampartijen geniet van veel natuurlijk daglicht. De moderne keuken (ca. 12m²) is uitgevoerd in een L-opstelling met granieten werkblad en voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur van Siemens, te weten: een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en afzuigkap. De gehele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle siergrindvloer. Tweede verdieping: Op de overloop bevindt zich de airco-installatie (2021) en de cv-/bergruimte met opstelling van de cv-combiketel (huur, 2022). Slaapkamer 1 (ca. 4,39m x 2,70m), slaapkamer 2 (ca. 3,36m x 3,22m) en slaapkamer 3 (ca. 3,94m x 2,13m). De volledig betegelde badkamer (ca. 2,09m x 2,05m) is uitgerust met een hoekbad/douchecombinatie, vaste wastafel en wandcloset. Bijzonderheden • Gelegen in populaire wijk “De Deyl” • Instapklaar en goed onderhouden • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing • Rolluiken (deels elektrisch) • 10 zonnepanelen (2022) • Airco-installatie (2021) • Ruime garage met multifunctionele mogelijkheden • Gunstige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen Kortom: een verzorgde en energiezuinige woning met verrassend veel ruimte en comfort op een uitstekende locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.