Van Hövell tot Westerflierhof 236431 DE HoensbroekMariarade-Noord

In kleinschalige villawijk aan de rand van Hoensbroek en Amstenrade gelegen de royale (woonoppervlak van maar liefst 168m²), goed verzorgde, vrijstaande semi-bungalow met o.a. 5 slaapkamers (2 op BG), 2 badkamers (1 op BG), royale garage, een vrij gelegen tuin (tot. perceel 745m²!), bijkeuken, provisiekelder, (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing, 14 zonnepanelen, etc.. Indeling Souterrain: Verwarmde provisiekelder (ca. 13m²), uitgerust met een thuisbatterij (2025) ten behoeve van de zonnepanelen. Begane grond: Fraai aangelegde voortuin met ruime oprit; overdekte entree, ruime hal met o.a. een Leistenen vloer, vernieuwde meterkast (2025) en toiletruimte met toilet en fonteintje; slaapkamer 1/hobbykamer (ca. 4,14m x 3,77m), slaapkamer 2 (ca. 3,79m x 1,97m). Badkamer 1 (ca. 2,73m x 1,78m) is voorzien van een inloopdouche, bidet, vaste wastafel en daglichttoetreding. De royale woon-/eetkamer (ca. 43m²) heeft een tegelvloer en een sfeervolle open haard die het woon- en eetgedeelte op een natuurlijke manier van elkaar scheidt. Aansluitend ligt de semi-open moderne keuken (ca. 9m²) in L-vormige opstelling met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur: koelkast, gaskookplaat, heteluchtoven en afzuigkap. Via de keuken bereikt u de bijkeuken/wasruimte (ca. 3,00m x 2,00m) met tegelvloer, witgoedaansluitingen en opstelplaats voor de cv-combi-installatie (eigendom/2014). De serre met glazen schuifpanelen en heater biedt een heerlijke plek om van de tuin te genieten en geeft toegang tot de ruime garage (ca. 7,47m x 3,95m), uitgerust met elektrische sectionaalpoort, radiator en spoelbak. De achtertuin is breed en vrij gelegen, met een fraai gazon, diverse borders met aanplant en een handige zij-ingang. Eerste verdieping: Royale overloop met o.a. bergkast; slaapkamer 3 (ca. 17m²) met bergkast, slaapkamer 4 (ca. 17m²) met 3-tal muurkasten, slaapkamer 5 (ca. 10m²) met bergkasten; ruime badkamer 2 (ca. 3,85m x 2,95m) met ligbad, dubbele vaste wastafel in badmeubel, bidet, toilet en daglichttoetreding. Grote bergruimte. Tweede verdieping: Middels een luik (vanuit slaapkamer 3) te bereiken lage bergvliering. Bijzonderheden: Deze vrijstaande semi-bungalow is gesitueerd in een kleinschalige villawijk aan de rand van Hoensbroek en Amstenrade, nabij een uitgebreid voorzieningenpakket (scholen, winkels, etc.). Ook de oprit van de Buitenring ligt in directe nabijheid. Het object is goed verzorgd en beschikt over hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Tevens zijn er 14 zonnepanelen aanwezig waardoor uw energieverbruik wordt beperkt (en daarmee de maandelijkse kosten!). Door de extra ruimtes op de begane grond is deze woning levensloopbestendig te noemen. Ook kantoor/praktijk aan huis is mogelijk. Kortom, dit vrijstaande landhuis biedt uitzonderlijk veel ruimte en comfort en is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, privacy en een royale woning met mogelijkheden. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.