Wolfshoofdplein 286431 BE HoensbroekMariarade-Noord

DIT HALFVRIJSTAAND WOONHUIS MET TUIN EN EIGEN OPRIT HEEFT EEN MOOIE LIGGING IN DE GELIEFDE WOONWIJK MARIARADE. Indeling: SOUTERRAIN (HOOGTE 1,86 M.): In de kelderruimte 4,87 x 2,25 m. kan je mooi alle provisie opslaan. PARTERRE: Via de brede voortuin met eigen oprit bereik je de entree. De gang biedt toegang tot de woonkamer en het trappenhuis. Het bevindt zich ook de meterkast met de recent vernieuwde 3 fasen groepenkast met 12 groepen (waarvan 1 fornuisgroep), 4 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. De woonkamer is U-vormig, 3,88 x 4,03 m.; 1,12 x 2,26 m. en 4,20 x 2,96 m. (ca 31 m² en is voorzien van een boereneiken plankenvloer. De keuken 4,09 x 3,04 m. staat in open verbinding met de woonkamer. Hier is de keukeninstallatie in hoekopstelling geplaatst, voorzien van oven, magnetron, vaatwasser, 4 velden inductiekookplaat, rvs afzuigkap en ruim voldoende bergruimte in onder andere ladeblokken. De keuken heeft een openslaande deur naar de achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is ook achterom bereikbaar. De tuin is grotendeels beklinkerd en heeft ook een stenen tuinberging 2,77 x 2,22 m. Vanuit de woonkamer bereik je ook de overloop naar het toilet en de badkamer. Hier bevindt zich de aansluiting voor wasmachine en droger en is ook de 120 liter elektrische boiler geplaatst. Het betegeld toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De badkamer 2,70 x 2,05 heeft een dubbel ligbad, vaste wastafel, handdoekradiator en is geheel betegeld. VERDIEPING: Via de overloop bereik je: Het 2e toilet met wandcloset en fonteintje. Slaapkamer 1: 5,25 x 2,99 m. met vaste wandkast. Slaapkamer 2: 3,95 x 2,28 m. Slaapkamer 3: 3,02 x 2,93 m. 2E VERDIEPING (HOOGTE: 2,15 M.): Via een schuiftrap in de overloop bereik je de bergzolder (ca. 5,25 x 3,14 m. in de ruimte boven 1,5 m. boven de zoldervloer). Hier bevindt zich ook de HR combi c.v. ketel (Bosch HR compact solo). ALGEMEEN: Dit is een mooi woonhuis met heldere ruimtes door veel lichtinval, met een prettige, ruimtelijke ligging bij het pleintje (met speelplaatsje) in een geliefde omgeving. Het huis is sinds 2017 ingrijpend gerenoveerd: · 2017: na het verwijderen van de klimop zijn de buitengevels gereinigd, nieuw gevoegd en na-geïsoleerd. · Het dak van de aanbouw is voorzien van een nieuwe laag bitumen; · Er zijn nieuwe vensterbanken geplaatst; · In 2020 zijn de rolluiken rondom geplaatst; · Het toilet op de verdieping is vervangen in 2022; · In december 2022 is de geiser vervangen door een electrische boiler, gehuurd via Volta (€ 25,=/maand, over te nemen door de koper); · De meterkast is vervangen en uitgebreid (met 3 fasenaansluiting, dus ook klaar voor eventuele zonnepanelen); De aanwezige c.v. ketel is gehuurd (€ 44,50/mnd, de koper wordt geacht de overeenkomst over te nemen; dit contract is ook af te kopen. De overnamesom bedraagt dan € 409,= of € 359,00 i.c.m. een "All-in"onderhoudscontract van Hesi). Het pand is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel beglazing, rolluiken en spouwmuurisolatie. Het opgegeven energielabel is van vóór de na-isolatie van de spouwmuren. MOET JE ZIEN!