Nijkerkerstraat 45-A3871 KB HoevelakenHoevelaken-Kleinhoven

Wonen en ondernemen op een strategische toplocatie! Zelden komt een object beschikbaar waar wonen, ondernemen, bereikbaarheid en ruimte op zo’n natuurlijke wijze samenkomen. Aan de Nijkerkerstraat 45A in Hoevelaken bevindt zich dit uitstekend onderhouden bedrijfscomplex, bestaande uit een bedrijfswoning, een representatief kantoorgebouw, een royale bedrijfshal, een omvangrijk verhard buitenterrein en een perceel weiland. Het geheel is gesitueerd op een perceel van maar liefst 10.272 m². De ligging mag zonder meer uitzonderlijk worden genoemd. Op slechts enkele autominuten ligt knooppunt Hoevelaken (A1/A28), waardoor u profiteert van een uitstekende verbinding met alle belangrijke regio's van Nederland. Voor ondernemers die afhankelijk zijn van efficiënte logistieke verbindingen biedt deze locatie een belangrijke meerwaarde. Tegelijkertijd wordt het terrein omgeven door volwassen groen en ligt het aan het Hoevelakense Bos, waardoor een verrassend aangename balans ontstaat tussen bedrijvigheid, rust en privacy. Het object bestaat uit een verzorgde bedrijfswoning van circa 176 m² woonoppervlakte, een bedrijfshal van circa 480 m², een representatief kantoorgebouw van circa 165 m², een royaal verhard buitenterrein en een perceel weiland. De bestemming "Bedrijf – Niet Agrarisch" (milieucategorie 2) biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één locatie. Activiteiten zoals aannemerij, hoveniersbedrijven, lichte fabricage, koeriersdiensten en vervoersactiviteiten passen uitstekend binnen de bestemming. Daarmee vormt dit object een aantrekkelijke vestigingslocatie voor uiteenlopende ondernemingen die behoefte hebben aan (opslag)ruimte, bereikbaarheid en een representatieve uitstraling. KENMERKEN Bouwjaar: 1965 Bouwwijze: traditioneel gebouwd Woonoppervlakte woning: ca. 176 m² Inhoud woning: ca. 606 m³ Bedrijfshal: ca. 480 m² Kantoorgebouw: ca. 165 m² Perceeloppervlakte: 10.272 m² Energielabel woning: D Energielabel kantoor: C Bestemming: Bedrijf – Niet Agrarisch, milieucategorie 2 INDELING Parterre Via het ruime erf bereikt u de entree van de bedrijfswoning. De ontvangsthal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de verschillende leefruimten. De woonkamer is voorzien van een schuifpui naar de tuin en beschikt over een houtkachel, waardoor een aangename sfeer ontstaat. De grote raampartijen bieden uitzicht op de tuin, het erf en het omliggende groen. De ramen (met kunststofkozijnen) zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering en horren. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, voorzien van een keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits Atag gaskookplaat, Bosch vaatwasser en Atag oven. Aan de achterkant van de woning bevindt zich een tweede keuken-/zitruimte die multifunctioneel gebruikt kan worden, met aansluitend de verbinding met de bedrijfshal en een doorgang naar de achterzijde met fraaie tuin en het terras. Verder beschikt de begane grond over een kantoorruimte met diverse vaste kasten, een badkamer met ligbad en douche, een separate wc en toegang tot de praktische kelder met stahoogte. Eerste verdieping De verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een wastafel. In de vierde ruimte bevinden zich op dit moment de opstelplaats voor de wasapparatuur, de cv-installatie, een infra-rood cabine en een toilet. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten, ramen zijn voorzien van kunststofkozijnen met zonverduisterende plissé gordijnen. BIJGEBOUWEN Bedrijfshal De royale bedrijfshal meet circa 16 x 30 meter en biedt volop mogelijkheden voor opslag of andere bedrijfsvoering. De hal is voorzien van een automatisch bedienbare overheaddeur, een degelijke vloer uitgevoerd in klinkers en gedeeltelijk beton, een staalconstructie met stalen spanten en een heteluchtverwarmingssysteem. Het dak is voorzien van asbestvrije golfplaten met lichtplaten, waardoor veel daglicht in de ruimte aanwezig is. Aan de achterzijde bevinden zich enkele paardenboxen, een (zee)container en een unit ten behoeve van opslag. Kantoorgebouw Het aansluitende kantoorgebouw heeft een representatieve uitstraling en verkeert in een verzorgde staat van onderhoud. Binnen zijn diverse kantoorvertrekken aanwezig, evenals een ontvangstruimte met balie, een spreekkamer, pantry, toiletgroepen en een badkamer met douche. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van rolluiken. De verwarming geschiedt deels via vloerverwarming, aangevuld met radiatoren en een wandpaneel. Dankzij de verzorgde afwerking kan het kantoor direct in gebruik worden genomen. TUIN EN ERF Rondom de bedrijfswoning ligt een fraai aangelegde en verzorgde tuin met volwassen beplanting, gazonpartijen en karakteristieke vijverpartijen. De tuin vormt een aangename groene buffer tussen wonen en werken en biedt veel privacy. Het erf is grotendeels verhard met Stelconplaten en biedt ruime manoeuvreer- en parkeermogelijkheden voor bedrijfswagens, materieel of bezoekers. De aanwezige groenstructuren en hagen zorgen voor een verzorgde uitstraling van het gehele complex. Aan de zijkant van het bedrijfscomplex bevindt zich een perceel weiland dat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en vrijheid. De combinatie van bedrijfsruimte, woonfunctie, buitenterrein en groen maakt deze locatie bijzonder geschikt voor ondernemers die waarde hechten aan representativiteit én functionaliteit. VOORZIENINGEN - Elektrisch bedienbare zonwering (bijna de gehele woning); - Zeecontainer voor opslag en een unit aanwezig; - Paardenboxen aan de achterzijde van de bedrijfshal; - Sproei-installatie aanwezig; tevens drainage; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein achter de woning; - Houten overkapping aan de achterzijde van de bedrijfshal; - Houten overkapping t.b.v. houtopslag; - Uitstekende bereikbaarheid op korte afstand van knooppunt Hoevelaken (A1/A28). PLANOLOGIE Op het object rust de bestemming “Bedrijf – Niet Agrarisch” met milieucategorie 2. Binnen deze bestemming zijn uiteenlopende bedrijfsactiviteiten toegestaan. Hierbij kan onder meer worden gedacht aan aannemersbedrijven, hoveniersbedrijven, lichte fabricage, koeriers- en vervoersdiensten en vergelijkbare bedrijfsactiviteiten passend binnen de bestemming. Geïnteresseerden wordt geadviseerd het geldende bestemmingsplan en de bijbehorende voorschriften nader te raadplegen. Het perceel biedt daarnaast een interessante toekomstcomponent. Een gedeelte van de grond is bestemd voor de toekomstige verbreding van de A28. Tot het moment waarop Rijkswaterstaat tot uitvoering overgaat, mag dit gedeelte door de eigenaar gebruikt worden ( ‘om niet’). Nadere informatie hierover is op aanvraag beschikbaar. Deze uitstekend bereikbare locatie biedt een zeldzame combinatie van wonen, ondernemen, ruimte en bereikbaarheid. Een object met historie, karakter en toekomstperspectief op een van de meest strategische locaties van Midden-Nederland. Verkoper aan het woord: Met veel plezier hebben we hier 44 jaar gewoond en hebben hier ook ons taxibedrijf mogen runnen. Het is een plek die ons altijd veel heeft gebracht: ruimte, rust, vrijheid en volop mogelijkheden. De ligging aan de rand van het Hoevelakens Bos maakt het wonen hier bijzonder. De natuur is dichtbij en laat zich dagelijks zien, met reeën, fazanten, een pauw en kikkers in de vijvers. Het is een plek om met dankbaarheid op terugkijken. AANVULLENDE INFORMATIE - De doodlopende oprit is in eigendom van Gelders Landschap, hier is recht van overpad uitgegeven, tegen een huur van € 25,- per jaar. - Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen. - Aanvaarding in overleg.