Arnoutlaan 104741 CX HoevenHoeven

Op een rustige locatie in Hoeven ligt deze ruime 2/1 kapwoning met circa 144 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van 239 m². De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een garage en een fijne achtertuin. Ideaal voor een (groot) gezin dat op zoek is naar ruimte én een mooie kans om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren. Hier maak je écht je eigen thuis van op een hele fijne plek!  Indeling: Begane grond: Via de hal met meterkast, toiletruimte, vaste kast en trapopgang naar de eerste verdieping heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is uitgevoerd in een L-vorm en beschikt over een haardpartij. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde plek is voor een eettafel met zicht op de achtertuin. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en betreft een dichte keuken. Vanuit hier is er via een loopdeur direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon. Eén van deze kamers is voorzien van een praktische inbouwkastenwand en een wastafel.  Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één eveneens is voorzien van een handige inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: De voorzolder biedt toegang tot royale bergruimtes. In één van deze bergruimtes bevindt zich de opstelling van de CV-ketel (2015, eigendom). Daarnaast is hier de vijfde slaapkamer gesitueerd, voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Buiten: De achtertuin is keurig onderhouden en aangelegd met terras, bestrating en borders. Via de tuin is de garage bereikbaar, welke is voorzien van een elektrische sectionaaldeur. De achtertuin biedt veel privacy. Aan de voorzijde van het perceel ligt een strook gemeentegrond van circa 32 m², welke momenteel door de eigenaar wordt gehuurd. Hiervoor is sinds 2017 een huurovereenkomst met de gemeente Halderberge van circa € 50,- per jaar. Een nieuwe eigenaar kan deze overeenkomst voortzetten.  Algemeen: Deze 2/1 kapwoning is gebouwd in 1973 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 144 m² op een perceel van 239 m². De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren en houten kozijnen met gedeeltelijk HR++ beglazing. De woning, met een inhoud van circa 504 m³, is geïsoleerd middels spouwmuur- en deels dakisolatie (de ruimtes achter de knieschotten op zolder zijn niet geïsoleerd). In 2025 zijn de dakgoten vernieuwd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een goed onderhouden CV-combiketel (Intergas, 2015, eigendom). De woning beschikt over energielabel C. Specifieke kenmerken: 2/1 kapwoning op rustige en gewilde locatie Ca. 144 m² woonoppervlakte Perceel van 239 m² Maar liefst 5 slaapkamers Garage met elektrische sectionaaldeur Achtertuin met achterom en veel privacy Deels voorzien van HR++ beglazing Spouwmuur- en deels dakisolatie Dakgoten vernieuwd in 2025 Energielabel C