Bovenstraat 734741 TP HoevenVerspreide huizen ten zuiden van Hoeven

Omvangrijke professionele hippische accommodatie, bestaande uit een royaal woonhuis, een groot stallen- en trainingscomplex, diverse binnen- en buitenvoorzieningen op circa 5 hectare aaneengesloten grond. Hippische accommodatie, waar sport, ondernemerschap en wonen samenkomen. Professionele hippische accommodatie aan de Bovenstraat 73 en 75a te Hoeven Op een mooi gelegen locatie tussen Breda en Roosendaal wordt het hippisch onroerend goed van Stal Belvedere te koop aangeboden. Een omvangrijke en professioneel ingerichte hippische accommodatie waar jarenlang op hoog niveau is gewerkt aan de opleiding, training, verzorging en ontwikkeling van sportpaarden. Het object vormt een zeldzame combinatie van een royaal woonhuis, uitgebreide binnen- en buitenfaciliteiten, paardenstallen, trainingsvoorzieningen, drie appartementen, twee kantines, ondersteunende bedrijfsruimten en aangrenzende gronden. Een locatie die niet alleen is ingericht voor de paardensport, maar ook daadwerkelijk vanuit de dagelijkse praktijk van een professioneel paardenbedrijf is ontwikkeld. Hier koopt u geen locatie die nog vanaf de tekentafel moet worden opgebouwd. U verwerft een herkenbare hippische thuisbasis met een gevestigde uitstraling en een functionele infrastructuur voor paard, ruiter, medewerkers en opdrachtgevers. Een locatie met een bewezen hippisch karakter De accommodatie wordt op dit moment geëxploiteerd door Stal Belvedere en staat bekend als een veelzijdig paardenbedrijf dat gespecialiseerd is in dressuurpaarden. De accommodatie is op dit moment de thuisbasis van een Grand Prix-amazone en wordt gebruikt voor het opleiden van jonge paarden, training en uitbrengen tot Grand Prix-niveau, pensionstalling, opfok en instructie. De aanwezige voorzieningen ondersteunen uiteenlopende disciplines binnen een professionele hippische bedrijfsvoering. Op de locatie wordt onder meer gebruikgemaakt van rij- en longeerbanen, was- en spuitvoorzieningen, vijf solaria, trainingsmolens, paddocks en weidegang. Daarmee is het object in het bijzonder aantrekkelijk voor: • een professionele dressuur- of springstal; • een trainings- en africhtingsbedrijf; • een handelsstal; • een combinatie van sport, training en pensionstalling; • een opleidingslocatie voor jonge paarden; • een cursuslocatie; • een hippische ondernemer die wonen en werken op één plek wil combineren; • een nationale of internationale ruiter die een herkenbare eigen uitvalsbasis zoekt. De bestaande inrichting biedt een solide fundament om een eigen hippisch concept te realiseren. Daarbij kan worden gedacht aan een zelfstandige sportstal, een trainings- en cursuscentrum, een opleidingsstal of een hoogwaardige combinatie van sport, handel en stalling, vanzelfsprekend binnen de geldende publiekrechtelijke en milieutechnische kaders. Ontworpen voor de dagelijkse praktijk Een professionele paardenaccommodatie moet niet alleen representatief zijn. Zij moet vooral logisch functioneren. Op deze accommodatie komen training, verzorging, huisvesting en logistiek op één locatie samen. De samenhang tussen de rijvoorzieningen, stallen, paddocks, weidegrond en ondersteunende ruimten maakt een efficiënte dagelijkse bedrijfsvoering mogelijk. Paarden kunnen worden getraind, verzorgd en gehuisvest zonder dat daarvoor verschillende externe locaties nodig zijn. Voor een professionele koper betekent dit: • goede loop- en werklijnen; • faciliteiten voor dagelijkse training en beweging; • ruimte voor individuele verzorging en begeleiding; • mogelijkheden voor ontvangst van paardeneigenaren, klanten en andere relaties; • ondersteunende ruimten voor ruiters, personeel en bedrijfsvoering; • wonen in de directe nabijheid van de paarden en het bedrijf. De locatie omvat bovendien twee kantines, verschillende ontvangstruimtes en meerdere appartementen binnen het bedrijfsmatige gedeelte. OMGEVING – STRATEGISCH GELEGEN IN EEN STERKE PAARDENREGIO De accommodatie ligt aan de Bovenstraat in Hoeven, in West-Brabant. Vanaf de locatie zijn zowel Breda als Roosendaal goed bereikbaar. Via de nabijgelegen A58 bestaat een goede aansluiting op het regionale en landelijke wegennet. De ligging is aantrekkelijk voor een hippische ondernemer met een regionale, nationale of internationale klantenkring. Trainingsritten, concoursbezoek, transport van paarden en ontvangst van eigenaren en relaties kunnen vanuit deze locatie efficiënt worden georganiseerd. West-Brabant kent bovendien een sterk hippisch netwerk. Voor een professionele koper biedt dit kansen voor samenwerking met ruiters, trainers, dierenartsen, hoefsmeden, leveranciers en andere gespecialiseerde dienstverleners. WONING – REPRESENTATIEF WONEN BIJ HET BEDRIJF Het woonhuis vormt een volwaardig en comfortabel onderdeel van het geheel. De woning beschikt volgens het beschikbare NEN 2580-meetrapport over circa 215 m² gebruiksoppervlakte wonen, circa 25 m² overige inpandige ruimte, circa 22 m² gebouwgebonden buitenruimte (overdekt terras) en circa 66 m² externe bergruimte. De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 800 m³. De begane grond biedt onder meer meerdere woonvertrekken, een keuken, bijkeuken en slaapkamer. Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, sanitaire voorzieningen en een balkon. Daarnaast beschikt de woning over zolderruimte en een vrijstaande garage en een berging. De aanwezigheid van kantoorruimte in de woning is praktisch voor een ondernemer die administratie, planning, klantcontact en sportmanagement vanuit de eigen locatie wil organiseren. Tegelijkertijd biedt de woning voldoende afstand en privacy om na een intensieve trainings- werk- of wedstrijddag daadwerkelijk thuis te kunnen zijn. Het woonhuis maakt deze locatie bij uitstek geschikt voor een eigenaar, trainer of ruiter die permanent toezicht en directe betrokkenheid bij de paarden belangrijk vindt. PROFESSIONEEL PAARDENCOMPLEX De hippische accommodatie beschikt over: • 55 paardenboxen; • vier loopstallen voor jonge paarden • drie rijbanen, bestaande uit: • één grote binnenrijbaan van 78 m x 29 m • één binnenrijbaan van 34 m x 14 m • één grote buitenrijbaan van 53 m x 63 m • binnenlongeerbaan; • buitenlongeerbaan; • stapmolen; • trainingsmolen; • meerdere paddocks; • weidegrond; • was- en spuitplaatsen; • solarium; • zadel- en tuigruimten; • opslagruimte voor voer, hooi, stro en materieel; • twee kantines en ontvangstruimten; • ondersteunende sanitaire voorzieningen; • parkeer- en manoeuvreerruimte voor personenauto’s, trailers en paardenvrachtwagens. RIJBANEN EN TRAININGSVOORZIENINGEN Binnenrijbanen • grote binnenrijbaan: 29 m x 78 m met geopad bodem; • tweede binnenrijbaan: 14 m x 34 m; • geschikt voor dagelijkse training, africhting, instructie en voorbereiding van sportpaarden; • directe aansluiting op de stallen en ondersteunende verzorgingsruimten. Buitenrijbaan • grote buitenrijbaan: 63 m x 53 m; • buitenbaan voor training en beweging in de openlucht. Longeervoorzieningen • één binnenlongeerbaan met diameter van 18 m; • één buitenlongeerbaan met diameter van 15 m waarvan de bodem in slechte staat is; Stap- en trainingsmolens Het complex beschikt over zowel een stapmolen als een trainingsmolen. • stapmolen met een diameter van circa 13 m voor vier paarden; • trainingsmolen voorziening met een diameter van circa 18 m voor zes paarden. ENERGIELABEL De woning aan de Bovenstraat 73 heeft het energielabel C toegekend gekregen per 2 september 2026. Het gebouw aan de Bovenstraat 75a heeft het energielabel E toegekend gekregen per 2 september 2026. Een officieel document is in bezit bij de eigenaar/verkoper. EEN EIGEN TOEKOMST BOUWEN OP EEN BESTAANDE HIPPISCHE BASIS De werkelijke waarde van de accommodatie ligt in de combinatie van schaal, bekendheid, voorzieningen en gebruiksmogelijkheden. De locatie biedt ruimte voor een ondernemer die een bestaand sportprofiel wil voortzetten, maar ook voor een koper die met een eigen bedrijfsconcept verder wil gaan. De aanwezige infrastructuur vormt daarbij de basis. De nieuwe eigenaar bepaalt zelf de positionering, discipline, omvang en commerciële koers van de toekomstige onderneming. Mogelijke bedrijfsconcepten zijn bijvoorbeeld: 1. High-performance trainingsstal Gericht op de opleiding en training van paarden voor de hogere sport, eventueel in combinatie met begeleiding van ruiters en eigenaren. 2. Dressuur- of springstal met handelsactiviteiten Een combinatie van training, wedstrijdsport, presentatie en verkoop van sportpaarden. 3. Opleidingslocatie voor jonge paarden Gericht op opfok, zadelmak maken, basisopleiding en doorontwikkeling tot wedstrijdniveau. 4. Professionele pension- en trainingsstal Hoogwaardige huisvesting in combinatie met training, instructie en verzorging. 5. Private equestrian estate Een exclusieve eigen accommodatie voor een professionele ruiter, investeerder of paardenfamilie die volledige controle over training, huisvesting en management wenst. UITDRUKKELIJK UITSLUITEND VERKOOP VAN HET ONROEREND GOED De verkoop omvat uitsluitend de tot het object behorende onroerende zaken, bestaande uit het woonhuis, het stallen- en trainingscomplex, de overige gebouwen en voorzieningen en de bijbehorende gronden, voor zover deze in de verkoopdocumentatie nader worden omschreven. Evenmin worden zonder afzonderlijke schriftelijke overeenkomst overgedragen: • de bestaande onderneming of bedrijfsactiviteiten; • de handelsnaam; • de klanten- of pensionportefeuille; • lopende trainings-, pension- of dienstverleningsovereenkomsten; • personeel; • paarden of andere levende have; • voertuigen, machines en roerende inventaris; • commerciële contracten; • goodwill; • socialemediakanalen, website of overige intellectuele eigendomsrechten. ALGEMEEN Aanvaarding in overleg. Bezichtiging in overleg. Vraagprijs € 2.850.000,00 kosten koper. Meer informatie vindt u terug in onze uitgebreide verkoopbrochure. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Laurens Gräper, mobiel: 06-22020651.