Mgr. Van Hooydonklaan 174741 DJ HoevenHoeven

Deze vrijstaande woning ligt op een fijne, rustige locatie en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. U beschikt over een royale woonkamer met houtkachel, een open keuken in U-opstelling, een slaapkamer op de begane grond én een ruime bijkeuken. Dankzij de indeling is levensloopbestendig wonen hier zeker een optie. Op de 1e verdieping vindt u 3 ruime slaapkamers, een complete badkamer en extra bergruimte. De groene tuin rondom de woning biedt volop privacy en verschillende plekjes om van het buitenleven te genieten. Kortom: een woning met ruimte, potentie en een fijne ligging. Benieuwd geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging! We laten de woning graag aan u zien. Begane grond – ruime woonkamer met open keuken en slaapkamer We parkeren de auto op de oprit en stappen de woning binnen via de royale hal. Hier bevinden zich de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (voorzien van toilet en fontein), de trap naar de 1e verdieping en natuurlijk de doorgang naar de woonkamer met open keuken. We starten in de woonkamer. Dit is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de grote raampartijen die niet alleen voor een fijne lichtinval zorgen, maar ook uitzicht bieden op het omliggende groen. Hier geniet u volop van privacy. Een sfeervolle houtkachel zorgt op koelere dagen voor extra warmte en gezelligheid. Via de schuifpui stapt u zo de achtertuin in. Richting de achterzijde van de woning heeft u de open keuken. Deze heeft een U-opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een spoelbak en een kunststof werkblad. Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken, met aansluitingen voor wasapparatuur en volop extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken lopen we door naar het tussenportaal, dat toegang biedt tot zowel de achtertuin als de slaapkamer op de begane grond. In het tussenportaal bevindt zich een wastafel; deze ruimte zou desgewenst eenvoudig tot badkamer kunnen worden omgevormd. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond is deze woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. 1e verdieping – 3 royale slaapkamers, badkamer en een berging We nemen de trap naar boven en komen uit op de overloop. Deze geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische berging. Via een vlizotrap bereikt u ook nog de bergzolder. Alle slaapkamers zijn licht en royaal van formaat. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een handige vaste kastenwand. De 2e slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning, en de 3e kamer strekt zich uit over de gehele lengte. Deze kamer biedt toegang tot het balkon. Een heerlijk plekje om op een zonnige dag even buiten te zitten. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en deze is volledig betegeld. Verder voorzien van een douche (met regendouche en thermostaatkraan), een ligbad met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een toilet. Tuin – groene achtertuin waar u heerlijk privé kunt vertoeven De tuin van deze woning is rondom gelegen. U heeft hier een groene achtertuin die voorzien is van een terras, sierbestrating, kunstgras, bomen en beplanting. Een ideale plek om in alle rust en privacy te genieten van het buitenleven. Via een poort is de voortuin eenvoudig bereikbaar. Algemeen - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie. - De begane grond en 1e verdiepingsvloeren zijn van beton. De 2e verdieping heeft een houten verdiepingsvloer. - De woning beschikt grotendeels over een laminaat vloerafwerking. De bijkeuken, het tussenportaal, de toiletruimte en de badkamer zijn voorzien van een tegelvloer. - De gehele woning heeft houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Met uitzondering van de schuifpui, want deze heeft een kunststof kozijn. - Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. - De woning is rustig gelegen aan een hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt. - Uitvalswegen van en naar Hoeven zijn in de nabijheid. Wonen in Hoeven: Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!