St. Janstraat 474741 AM HoevenHoeven

Woningzoekenden opgelet! Af en toe doet zich een unieke mogelijkheid voor; zo’n kans die je niet vaak tegenkomt. Deze karakteristieke woning, gelegen aan de St. Janstraat 47 in Hoeven is daar het perfecte voorbeeld van. Het halfvrijstaande woonhuis dateert van 1890 en springt direct in het oog met haar sierlijke topgevel, afwerkingslijsten en zadeldak met wolfseind. Deze bijzondere woning kenmerkt zich met onder andere een gezellige woonkamer, leefkeuken, een op de begane grond gelegen badkamer, 3 slaapkamers, kelder en een riante op het zuidoosten gelegen achtertuin met eigen berging en overkapping. Deze verzorgde achtertuin is bijna 20 meter diep en is de perfecte plek om van het buitenleven te genieten. Verder is de woning in zijn volledigheid voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning is gelegen in het centrum van Hoeven met alle dagelijkse voorzieningen bij de deur. Is dit die leuke, karakteristieke en unieke halfvrijstaande woning waar jij jezelf al helemaal ziet wonen? De makelaars van Sweere heten u van harte welkom voor een bezichtiging. KENMERKEN: - Karakteristieke halfvrijstaande woning - Authentieke details - Wonen in het centrum - Volledig voorzien van HR++ beglazing - Kunststof kozijnen - Openslaande tuindeuren - Riante zonnige achtertuin van bijna 20 meter diep - Fijne leefkeuken en kelder - 3 slaapkamers INDELING: Begane grond: Welkom in deze bijzonder woning. Via de voordeur komt men terecht in de entree (± 4,5 m²), waar zich de meterkast bevindt. Verder is er volop ruimte aanwezig om een grote kast en/of garderobe te creëren. Vanuit de entree is de woonkamer te bereiken. Deze gezellige ruimte (± 23 m²) is ingelegd met een warme laminaat vloer en is praktisch in te delen met een zit- en eethoek. De aanwezigheid van de sierhaard, inbouwspots en de openslaande tuindeuren zorgen voor een sfeervol geheel. Middels een vloerluik in de woonkamer is de kelder bereikbaar. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. De nette semi-open keuken (± 11 m²) dateert van 2007 en is een mooie ruimte voorzien van de nodige inbouwapparatuur voor het bereiden van de lekkerste gerechten. De keuken is vrij compleet ingericht met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/ magnetron, vriezer en voldoende kastruimte. Diverse apparatuur is tussen 2007 en 2025 vernieuwd. Vanuit de keuken is er de toegang middels de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is vanuit deze ruimte de hal toegankelijk waar vanuit het toilet en de badkamer te bereiken zijn. In de hal bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van witgoed en is er de toegang naar de achtertuin. In de kelder is volop ruimte aanwezig om een mooie wijnvoorraad aan te leggen of spullen op te bergen. Het separate toilet is in zijn volledigheid voorzien van tegelwerk en is ingericht met een staande pot. De badkamer (± 2 m²) is praktisch ingericht met een douchecabine en een wastafel. Eerste verdieping: De eerste verdieping is ingericht met een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en diverse inpandige opbergruimte. Op de overloop is een dakraam gesitueerd, waardoor ook hier voldoende daglichttoetreding aanwezig is. Men zou er voor kunnen kiezen om hier bijvoorbeeld een fijn werkplek te creëren. Achter het schot is extra bergruimte aanwezig. De slaapkamers zijn respectievelijk ± 13 m², ± 8 m² en ± 8 m² groot en bieden voldoende ruimte. Tevens is middels slaapkamer 3 de bergkast toegankelijk met daarin de cv-ketel (Intergas, 2013) opgesteld. Onder de schuinte van de kap zijn bergschotten gesitueerd waar men voldoende opbergmogelijkheden heeft. Ook op de eerste verdieping zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing (m.u.v. het dakraam). Achtertuin: De privacyvolle achtertuin is een echte parel voor degenen die graag van het buitenleven mogen genieten. De tuin is bijna 20 meter diep en bijna 7,5 meter breed en is hiermee als royaal te betitelen. De zonrijke op het zuidwesten gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, afgewisseld met plantenborders. Zit u liever in de schaduw? Dan is er de mogelijkheid om onder het elektrische zonnescherm een plekje te vinden uit de zon, of onder de fraaie terrasoverkapping (± 4.89 m. x ± 3.98 m.). Verder is de tuin ingericht met een houten berging (± 4.73 m. x ± 2.44 m.) voor het opbergen van uw tuingereedschap en bijvoorbeeld fietsen. Via de achterom is de tuin eveneens te bereiken. Parkeren doet u gemakkelijk in een van de openbare parkeergelegenheden aan de straatzijde Hoeven is een Brabants dorp van ongeveer 6 800 inwoners, behorend tot de gemeente Halderberge. Het ligt tussen het polderlandschap rond Oudenbosch en de zandgronden bij Bosschenhoofd, op zo’n 13 km van Breda en 9 km van Roosendaal. Je vindt er de expressionistische Jan de Doperkerk en het neogotische seminarie Bovendonk, en vlak naast het Pagnevaartbos ligt waterspeelpark Splesj. Voor vervoer kun je de A58 gebruiken, buslijn 380 brengt je naar Breda en Roosendaal, en de dichtstbijzijnde treinstations zijn Oudenbosch en Etten-Leur. Omgeving en evenementen (zoals de jaarlijkse fietsvierdaagse en dorpscarnaval) maken Hoeven tot een gevarieerde woon- en recreatieplek. Treinstations: Oudenbosch (3,7 km) en Etten-Leur (4,3 km) - basisonderwijs - diverse horeca - supermarkten - wandel- en fietsroutes - A58