Waardenborchstraat 37451 GH HoltenDe Kol en Noordenberg

Nabij het centrum van Holten ligt deze comfortabele twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage, overkapping en oprit op een kavel van 257 m2. De achtertuin, welke op het zuiden is gesitueerd, ligt hoger dan de kavel van de achterburen waardoor er veel gevoel van vrijheid is en daarbij de privacy voldoende is gewaarborgd. De woning, die oorspronkelijk in 1963 is gebouwd, is in de loop der jaren uitgebouwd, gerenoveerd en altijd keurig onderhouden. De woning heeft de volgende indeling: begane grond: entree/hal met een trapopgang naar de eerste verdieping, keldertje onder de trap en een toilet - woonkamer met erker - woonkeuken - achteringang met halletje - badkamer met toegang tot berging (opstelling voor de cv-ketel en wasmachine) 1e verdieping: overloop - 2 slaapkamers waarvan één zeer ruim en voorzien van vaste kasten - 2e badkamer De grote slaapkamer is zeer eenvoudig op te splitsen in twee kamers (extra deur aanwezig) 2e verdieping: vliering, te bereiken d.m.v. een vlizotrap. De keuken is voorzien van: gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser De badkamer op de begane grond (2018) is zeer royaal qua opzet en voorzien van: wastafelmeubel, douche, bad en vloerverwarming De compacte badkamer op de verdieping is voorzien van: toilet, wastafelmeubel en douche De tuin ligt op het zuiden en naast de garage bevindt zich een overkapping. Ligging: De woning is gelegen aan een rustige straat in woonwijk "de Kol". Deze woonwijk bestaat zowel uit bestaande woningen alsook nieuwbouw. In de wijk is er een openbare basisschool (Dalton) aanwezig en een kinderdagverblijf. Het centrum van Holten, het NS-station en het fraaie buitengebied van Holten zijn op korte loop-/fietsafstand. Bijzonderheden: - de woonkamer heeft een erker (2000) en is aan de achterzijde met één meter uitgebouwd - dakbedekking van de platte daken (m.u.v. de garage) is vernieuwd (2021) - 5 zonnepanelen (2023) - de 1e verdieping is voorzien van kunststofkozijnen (2024) - dakgoten vernieuwd (2021) - na afgifte van het energielabel zijn er nog de nodige maatregelen getroffen, waardoor de woning op dit moment een beter energielabel zal krijgen.