Holthonerweg 147779 DE HolthoneVerspreide huizen Holthone

Landgoed De Groote Scheere is een eeuwenoud landschap. Doordat dit gebied vrijgebleven is van ruilverkavelingen is de historische groenstructuur nog grotendeels in tact, met zandpaden, houtwallen en grote eiken. Het is circa 800 hectare groot, waarvan 600 hectare landbouwgrond en 150 hectare bos/natuur. De Holthoner Es vormt de historische kern van De Groote Scheere. Dit is een grote es bestaande uit akkers en weiden met daaromheen boerderijen, oude zandpaden en houtwallen. Fenomenaal gelegen aan de rand van de Holthoner Es staat een karakteristieke en geheel verbouwde woonboerderij (inhoud 1683 m³, woonoppervlakte 403 m²) met vrijstaande schuur (opp. 151 m²), tuin rondom met monumentale bomen op een kavel van 0.62.60 hectare. De grond wordt in erfpacht uitgegeven. Dat betekent dat de opstallen kunnen worden gekocht en dat u daarnaast een jaarlijkse canon betaalt voor het gebruik van de grond. De aanvangscanon bedraagt € 14.000,- per jaar en is in beginsel fiscaal aftrekbaar. De woonboerderij is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 waardoor fiscale voordelen worden verkregen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Daarnaast zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting. Eelerwoude te Goor gaat de herrangschikking voor de koper verzorgen en de kosten daarvan bedragen € 1250,- exclusief BTW. Resumerend: een droomlocatie waar iedereen wel zou willen wonen met schitterende uitzichten over de landerijen! Indeling woonboerderij: Begane grond: entree/gang met garderobe, meterkast, open houten trapopgang naar verdieping en toiletruimte voorzien van wandcloset en wastafel werkkamer eetkamer zitkamer met houtkachel en verhoogd gedeelte waaronder de kelder ouderslaapkamer met nis voorzien van kasten badkamer met ligbad, doucheruimte, wandcloset, wastafelmeubel met twee wasbakken en designradiator keuken met kastenwanden, eiland en voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat (5 zones), oven, combi-stoomoven, vaatwasser en afzuigschouw grote woonkamer met openslaande tuindeuren bijkeuken met uitstortgootsteen en aansluitingen wasmachine/droger Verdieping: overloop drie slaapkamers met vaste kasten badkamer met ligbad, doucheruimte met glazen deur, wandcloset, twee wastafels en designradiator zolder-/bergruimte met loopbrug naar 4e slaapkamer Technische gegevens: De woonboerderij is in 2008/2009 geheel en zeer goed verbouwd door de huidige bewoners met veel comfort op de begane grond en eenvoudige slaapkamers op de verdieping. De verbouwingswerkzaamheden betroffen o.a. het volgende: dak vernieuwd en geïsoleerd, voorzetmuren geplaatst en geïsoleerd, nieuwe geïsoleerde tegelvloeren aangebracht en voorzien van vloerverwarming, ramen nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing, nieuwe keuken, nieuw sanitair, nieuwe afwerking, etc. In 2023 is de ketel met boiler vernieuwd. De woonboerderij heeft gas-, elektra- en wateraansluitingen alsmede een aansluiting op het gemeentelijke rioleringsnetwerk. De vrijstaande schuur is in 2014 verbouwd waarbij een overdekt zitgedeelte is aangebracht. Bestemming: Het perceel heeft volgens het bestemmingsplan Buitengebied, Hardenberg, Landgoed De Groote Scheere de enkelbestemmingen wonen – essen en hoevelandschap en agrarisch met waarden – essen en hoevelandschap (een klein stukje). De dubbelbestemmingen zijn waarde – archeologie 4 en 5 en waarde – landgoed. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.