Maaseikerweg 206123 BN HoltumHoltum

Instapklare en ruime 2-onder-1 kap woning, met riante aanbouw, overkapping en garage, rustig gelegen aan de rand van Holtum. Vrijwel de gehele woning is tussen 2016 en 2024 gerenoveerd en verduurzaamd. Begane grond: Ruime hal, v.v. tegelvloer en toegang tot geheel vernieuwde meterkast, trapkast en fraaie, moderne toiletruimte met zwevend closet. Daarnaast vindt u hier de trapopgang naar de eerste verdieping, en uiteraard de toegang tot de woonkamer. De woonkamer, is dankzij de ruime aanbouw, maar liefst ca. 54 m2 groot. De gehele begane grond is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Ditzelfde geldt voor de keuken (ca. 10 m2) die in open verbinding met de woonkamer is opgesteld. De woonkamer beschikt over elektrische rolluiken en aan de achterzijde openslaande deuren naar de op het Zuiden gelegen tuin. De keuken is voorzien van combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, composiet blad, vaatwasser en koelkast. Tevens beschikt de begane grond over een airco-unit (koelen en verwarmen). De toegang tot de garage is inpandig gemaakt. De garage zelf (ca. 7.45x3.00) beschikt over een kantelpoort met loopdeur, elektra en wateraansluitingen. De tuin (ca. 9.40 x 8.20) is fraai en onderhoudsvrij aangelegd, met een overkapping van ca. 4x4 m. In de tuin is nog een tuinhuis geplaatst van 2.5x2.5m. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, een wasruimte en een prachtige badkamer. De badkamer (9 m2) is gerealiseerd in 2017 en voorzien van inloopdouche, tweede zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel en ligbad. Ook heeft de badkamer vloerverwarming en rolluiken. De slaapkamers zijn resp. 14 en 12 m2 groot en beiden voorzien van mooie laminaat en rolluiken. De grootste kamer heeft een airco. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbaar, maar een vaste trap is mogelijk. Op de zolder, met een nokhoogte van ca. 2.40m is er de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. Momenteel wordt de zolderverdieping gebruikt als berging. U vindt hier de nieuwe Cv-ketel, mechanische ventilatie en de omvormer voor de 10 zonnepanelen. + Energielabel A + Spouwmuur geïsoleerd (HR++ iso parels), kruipruimte geïsoleerd (9,5 cm pur) en dak geïsoleerd (20 cm glaswol) + Begane grond v.v. vloerverwarming en boven zijn alle radiatoren en leidingwerk vernieuwd (2017) + Vrijwel de gehele woning opnieuw gestukt (2017) + Nieuwe keuken en badkamer (2017) + Nieuwe schuttingen en tuinaanleg (2017) + 10 zonnepanelen (2022) + 2 airco's (2022) + Platte daken vernieuwd (2022) + Cv-ketel en mechanische ventilatie geïnstalleerd (2024)