Neil Armstrongstraat 16123 BE HoltumHoltum

**MOOI GELEGEN TWEEKAPPER** **DRIE SLAAPKAMERS** **ROYAAL HOEKPERCEEL** **FIJNE EN RUSTIGE WOONOMGEVING ** In Holtum bieden wij deze fijne halfvrijstaande woning aan. Ideaal voor eenieder die dorpse voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid wenst te combineren met wonen in een rustige omgeving. Deze ruime woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een woonkamer, een aangebouwde keuken en een fijne tuin met veel privacy. De woning is netjes onderhouden, keurig bewoond, beschikt over een groen energielabel C en biedt veel mogelijkheden voor een eventuele modernisering. De centrale ligging van Holtum nabij de A2 en busverbindingen maken steden als Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht vlot bereikbaar. Holtum, met relatief veel groen, biedt u daarentegen een prettige, rustige woonomgeving met veel voorzieningen in de directe omgeving. INDELING BEGANE GROND -- Entree met toilet en meterkast -- woonkamer (ca. 6,70 m x 6,65 m/ 3,85 m) voorzien van een parketvloer en een gashaard -- aangebouwde keuken (ca. 3,45 m x 2,50 m) met een functionele keukenopstelling, uitgevoerd met een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en koelkast (2025) -- fijne achter-, zij- en voortuin -- de achtertuin biedt veel privacy -- vrijstaande garage (ca. 5,95 m x 3,00 m) met elektrische sectionaalpoort -- achterom -- oprit en ruim voldoende parkeergelegenheid rondom de woning -- aan de voorzijde uitzicht op een mooi plantsoen -- EERSTE VERDIEPING -- Overloop -- slaapkamer 1, voorzijde, ca. 4,00 m x 3,25 m -- slaapkamer 2, achterzijde, ca. 3,95 m x 3,75 m -- slaapkamer 3, achterzijde, met met witgoed opstelling en ca. 2,75 m x 2,55 m groot -- badkamer voorzien van een douche, een toilet en een wastafelmeubel -- TWEEDE VERDIEPING -- Zolder bereikbaar via een vlizotrap -- nokhoogte ca. 2,35 m -- CV installatie (Nefit, vernieuwd in 2021, in eigendom) -- ALGEMEEN - RUIME TWEEKAPPER MET EEN GARAGE - IDEALE GEZINSWONING - NETJES ONDERHOUDEN - ROYAAL HOEKPERCEEL VAN 355 M² - AANGEBOUWDE KEUKEN - ENERGIELABEL C - HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS - MOOIE LOCATIE MET ZICHT OP EEN PLANTSOEN - A2 OP 2 AUTOMINUTEN - VEEL VOORZIENINGEN IN DE DIRECTE OMGEVING - UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.