Neil Armstrongstraat 56123 BE HoltumHoltum

Volledig instapklare 2-onder-1-kap woning met vier slaapkamers in Holtum Algemene informatie De woning aan de Neil Armstrongstraat 5 is gelegen in het dorp Holtum, onderdeel van de ge-meente Sittard-Geleen. De ligging van de woning is gunstig gelegen met goede bereikbaarheid. Holtum biedt een landelijke en groene leefomgeving, terwijl voorzieningen zoals scholen en winkels in de nabije omgeving te vinden zijn. Daarnaast zijn uitvalswegen, waaronder de A2, goed bereikbaar, waardoor steden als Sittard, Roermond en Maastricht eenvoudig te bereiken zijn. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1971. De gevels zijn opgetrokken in gemetselde spouw-muren welke in 2022 zijn geïsoleerd. In 2023 zijn de buitengevels geheel gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De woning is circa 7 à 8 jaar geleden grotendeels gerenoveerd en verkeert daardoor in een nette en instapklare staat van afwerking. De kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof, voorzien van dubbel glas (begane grond en eerste verdieping) en HR++ glas (tweede verdieping). In 2024 is de tweede verdieping gerenoveerd en is hier een complete slaapkamer gemaakt met dakkapel. Het zadeldak is daarnaast ook geïsoleerd. Tijdens de renovatie in 2024 zijn er 14 zonnepanelen (400 Wp) op het dak geplaatst, waarvan de omvormer zich in de garage bevindt. De ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken. Het raam aan de voorgevel en zijgevel op de be-gane grond zijn ook voorzien van rolluiken. In de woning zijn twee airco’s aanwezig, één in de woonkamer en één in het trapgat naar de tweede verdieping waarmee zowel verwarmd als ge-koeld kan worden. Het warm water en de verwarming worden verzorgd door de Nefit Topline cv-ketel welke in eigendom is. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van vloerverwar-ming. De woning bestaat uit drie woonlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de twee-de verdieping. Begane grond Via de entree is de hal bereikbaar. In de hal bevinden zich de moderne meterkast, een nette toiletruimte met zwevend toilet en de opgaande trap naar de eerste verdieping. De hal geeft tevens toe-gang aan de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en is afge-werkt met een tijdloze tegelvloer. De woonkamer is ruim van opzet en geniet van veel daglicht door het grote raam in de voorgevel. Aan de voorzijde is een ruim zitgedeelte gecreëerd met uitzicht op het straatbeeld. In de woonkamer bevindt zich tevens een airco-installatie die zorgt voor extra comfort gedurende het gehele jaar, hiermee kan zowel verwarmd als gekoeld wor-den. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en een losse kastenwand voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken in de aanbouw. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven en een separate oven. Vanuit de keuken is er een mooi zicht op de tuin en direct tuincontact mogelijk. Eerste verdieping De eerste verdieping is door middel van de trap in de hal te bereiken. De gang geeft toegang tot alle vertrekken op de verdieping. De eerste verdieping beschikt over een betonnen vloer en is ingedeeld met drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 14 m2, 10 m2 en 8 m2. De kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van isolerende beglazing. Daarnaast zijn alle ramen uitgerust met handbediende rolluiken. De badkamer is modern ingericht en voorzien van elektrische vloerverwarming, daarnaast ook een radiator op de cv, een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een praktisch wastafelmeubel. De gehele verdieping verkeert in een zeer nette staat van afwerking. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. In het trapgat is een airco geplaatst voor extra comfort op deze verdieping. Deze verdieping beschikt over een grote dakkapel die in 2024 is geplaatst, waardoor er veel extra ruimte en daglicht is ontstaan. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing en voorzien van elektrische rolluiken. De zolderverdieping is zeer netjes afgewerkt en is op dit moment ingericht als slaapkamer. Daarnaast biedt deze verdieping veel praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. In een aparte bergruimte bevindt zich de Nefit Topline cv-ketel, welke in eigendom is. Tuin en perceel De woning aan de Neil Armstrongstraat 5 is gelegen op een perceel van 297 m2 groot. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en biedt daardoor een prettige bezonning gedurende de dag. De tuin is ruim opgezet en voorzien van een royaal betegeld terras en een gazon. Naast de woning bevindt zich een royale garage van circa 11,28 meter lang en 3 meter breed. Deze is te bereiken door middel van een afdak tussen de woning en de garage zelf. Deze garage is voorzien van aansluitingen voor witgoed en is praktisch opgedeeld in twee ruimtes, waardoor deze veelzijdig te gebruiken is voor opslag en/of hobbyruimte. De omvormer van de zonnepanelen bevindt zich ook in de garage. Aan de voorzijde beschikt de woning over een prettige oprit voor het parkeren van de auto op eigen terrein. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 120 m2 • Circa 7 à 8 jaar geleden gerenoveerd • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming • Moderne keuken in aanbouw • Vier slaapkamers • Grote dakkapel geplaatst in 2024 • 2 airco’s • 14 zonnepanelen (2024) INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.