Velgraafweg 86123 BP HoltumHoltum

Wonen met ruimte, rust en een goed onderhoudsniveau, kortom een thuis voor het hele gezin! In een rustige, kindvriendelijke buurt ligt deze royale hoekwoning waar comfort, een goed niveau van onderhoud en leefruimte perfect samenkomen. Met 4 slaapkamers, een riante garage, een praktische aanbouw en een zonnige tuin is dit het droomhuis voor woningzoekenden die op zoek zijn naar kwaliteit én een fijne plek om thuis te komen. Een veilige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning is ideaal voor jonge gezinnen die graag het beste van beide werelden willen. INDELING Begane grond Bij binnenkomst kom je in een nette hal met meterkast (voorzien van slimme meter, 8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit hier heb je toegang tot de eerste verdieping, het toilet en het leefgedeelte. Het toilet is modern afgewerkt met een zwevend closet en luxe betegeling tot halverwege de muur. De keuken, de woonkamer en het eetgedeelte zijn met elkaar geïntegreerd doordat het een open ruimte betref. Dankzij de semi-open verbinding met de keuken ademt de hele begane grond een open en lichte sfeer. De keuken met trappenkast, is ideaal te noemen voor kookliefhebbers. De installatie is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een afzuiging, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast en combi-magnetron. De aanbouw is ingedeeld met een bijkeuken, waar zich tevens de aansluitpunten voor het witgoed bevinden en een multi-functionele ruimte. Vanuit beide vertrekken is er direct contact met de achtertuin en bij de multi-functionele ruimte is er tevens een directe toegang tot de naastgelegen oprit. Door de aanwezigheid van een grote lichtkoepel is de daglicht-inval in de eetkamer ook optimaal te noemen. De hele begane grond is afgewerkt met een tegel- en een laminaatvloer. Eerste verdieping Op de deze verdieping vind je 4 comfortabele slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot: – slaapkamer 1: 3.33 x 2.34m, met vaste kastenwand en gelegen aan de voorzijde van de woning – slaapkamer 2: 3.33 x 3.60m, gelegen aan de voorzijde van de woning – slaapkamer 3: 2.78 x 2.35m, gelegen aan de achterzijde van de woning – slaapkamer 4: 3.77 x 3.77m, gelegen aan de achterzijde van de woning – geheel betegelde badkamer (1.08 x 2.70m) welke is ingericht met een douche, een wastafel en een toilet. Op alle kamers ligt een novilonvloer, behalve in de badkamer. Tevens is er een airco-installatie terug te vinden op deze verdieping. Zolder Middels vlizotrap bereikbare bergzolder waar de Cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen staan geplaatst. Garage De woning beschikt over een garage (5.95 x 2.95m), compleet met achtergelegen berging, elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een voorgelegen oprit met carport. De garage biedt volop mogelijkheden van werkplaats of hobbyruimte tot extra opslag. BIJZONDERHEDEN – het pand kent een mooie ligging – het pand is instapklaar te noemen – het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 110m2 – het pand is v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing – het pand is uitgerust met rolluiken – het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren – het pand is gelegen op een perceel van 238m2 – het pand is gelegen nabij belangrijke uitvalswegen – de multi-functionele ruimte is eventueel bruikbaar voor een aan-huis-gebonden-beroep – het pand is uitgerust met 12 zonnepanelen, bj. 2020 (eigendom) – Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2016 (eigendom) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.