Fellingen 149151 KL HolwertHolwerd

Instapklaar wonen met een verrassend luxe woongevoel – vrij uitzicht, volop privacy en Ameland om de hoek Soms stap je een woning binnen die direct goed voelt. De Fellingen 14 in Holwert is zo'n woning. Achter de bescheiden gevel schuilt een verrassend luxe woning die de afgelopen twee jaar vrijwel volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten en te genieten. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is het gevoel van ruimte. Vanuit de keuken, de prachtige serre en de achtertuin kijk je uit over de uitgestrekte Friese landerijen. Geen inkijk van achterburen, maar een weids panorama dat ieder seizoen weer anders is. De rust, de privacy en het vrije uitzicht geven deze woning een sfeer die je eerder verwacht bij een vrijstaande woning dan bij een tussenwoning. Bovendien beschikt de woning over de mogelijkheid om op eigen terrein in de voortuin te parkeren – een praktisch pluspunt dat het wooncomfort compleet maakt. De royale serre vormt een prachtige verlenging van de keuken en creëert een heerlijke extra leefruimte waar je het hele jaar door kunt genieten van het uitzicht en de tuin. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. Ook de afwerking is van hoog niveau. De woning is met veel oog voor detail gerenoveerd en ingericht volgens de woonwensen van nu. De moderne keuken is splinternieuw en zelfs nog nooit in gebruik geweest. Samen met de luxe badkamer, de stijlvolle afwerking, de drie slaapkamers én de volledig gemoderniseerde zolderverdieping maakt dit een woning waar jarenlang zorgeloos gewoond kan worden. Zelfs de zolder is afgewerkt in dezelfde hoogwaardige stijl als de rest van de woning, waardoor ook deze ruimte een volwaardig onderdeel van het woonhuis vormt. En dan de ligging. Holwert is dé toegangspoort tot het Werelderfgoed Waddenzee. Binnen vijf minuten bereik je de veerboot naar Ameland, waardoor een dag uitwaaien op het eiland of een spontaan weekend weg altijd binnen handbereik is. Daarnaast woon je hier midden in een omgeving vol rust, natuur en ruimte, met prachtige wandel- en fietsroutes door het Friese landschap en natuurgebied Noard-Fryslân Bûtendyks letterlijk om de hoek. De Fellingen 14 biedt het beste van twee werelden: de betaalbaarheid van een comfortabele starterswoning, gecombineerd met het wooncomfort, de uitstraling en de privacy die je eerder bij een veel grotere woning zou verwachten. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de royale serre, het vrije uitzicht en de uitzonderlijke privacy voelt deze woning bijzonder ruim en luxe aan. Een woning die je gezien én vooral ervaren moet hebben. Ligging Holwert is een gezellig terpdorp in de gemeente Noardeast-Fryslân met circa 1.650 inwoners. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, een apotheekhoudende huisartsenpraktijk en een actief verenigingsleven. Dankzij de goede busverbinding zijn zowel Dokkum als Leeuwarden uitstekend bereikbaar. Holwert ligt direct aan het Werelderfgoed Waddenzee en vormt de vertrekhaven van de veerboot naar Ameland. Op korte afstand bevindt zich bovendien natuurgebied Noard-Fryslân Bûtendyks, één van de grootste kweldergebieden van Europa. Hier geniet je van uitgestrekte natuur, bijzondere flora en fauna en volop rust en ruimte. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De strakke wandafwerking, grote keramische vloertegels en het verlaagde plafond met inbouwspots zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer bereik je de tussenhal met het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de keuken. De moderne U-vormige keuken is voorzien van hoogglans witte fronten, een licht werkblad en stijlvolle grootformaat marmerlook wandtegels. De keuken beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken loop je direct door naar de royale serre, waardoor een heerlijke extra leefruimte ontstaat met een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin en de achtergelegen landerijen. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een dakkapel, waardoor een lichte en comfortabele slaapkamer is ontstaan. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakraam en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam waardoor ook hier veel daglicht binnenvalt. De moderne badkamer is fraai afgewerkt met grootformaat marmerlook wandtegels en donker uitgevoerd sanitair. De badkamer beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel, een designradiator en een dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Zolder Via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. In tegenstelling tot veel zolders is deze verdieping volledig gemoderniseerd en afgewerkt in dezelfde hoogwaardige stijl als de rest van de woning. Dankzij de nette afwerking en de dakramen met prettige lichtinval voelt deze ruimte aan als een volwaardige extra verdieping in plaats van een traditionele bergzolder. De zolder biedt volop mogelijkheden en is uitstekend geschikt als hobbyruimte, thuiswerkplek, fitnessruimte of logeerkamer. Uiteraard bevinden zich hier ook de cv-opstelling en praktische bergruimte. Buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en vormt een heerlijke plek om in alle rust buiten te genieten. De serre verlengt het woonseizoen en biedt een comfortabele plek om het hele jaar door van het buitenleven en het prachtige uitzicht te genieten. Het vrije uitzicht over de uitgestrekte landerijen aan de achterzijde zorgt voor een bijzonder gevoel van ruimte en privacy. De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt bovendien de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden • Moderne instapklare woning • De afgelopen twee jaar vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd • Energielabel B • Vrij uitzicht over de landerijen • Mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren • Splinternieuwe keuken (nog niet in gebruik geweest) • Drie slaapkamers • Volledig gemoderniseerde en hoogwaardig afgewerkte zolderverdieping • Royale serre • Luxe badkamer • Onderhoudsvriendelijke achtertuin Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 91 m² • Overige inpandige ruimte: 29 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 0 m² • Inhoud: 407 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.