Nieuweweg 292675 BE HonselersdijkBuitengebied Honselersdijk

Wonen aan het water, op een uitzonderlijk royaal perceel van circa 2.425 m² eigen grond, met volop ruimte, privacy en toekomstmogelijkheden. Deze vrijstaande woning uit 1933 ligt aan doorgaand vaarwater en combineert karakteristieke bouw met een aantrekkelijke, groene woonomgeving. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping bevinden zich meerdere (slaap-)kamers, een keuken en een badkamer, wat de woning uitermate geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen, een groot gezin of dubbele bewoning. De woning is traditioneel gebouwd met gemetselde gevels, houten vloerconstructies en een zadeldak met dakpannen. In 2011 is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen en in 2023 is het dak van binnenuit geïsoleerd. Met een woonoppervlakte van circa 205 m², meerdere gebruiksmogelijkheden en een prachtige tuin rondom is dit een bijzonder veelzijdig geheel. Voor paardenliefhebbers is er een stal en paardenbak, zowel de woning als de buitenruimte is ruim opgezet en biedt meerdere mogelijkheden. Mogen wij u binnenkort rondleiden in deze veelzijdige, vrijstaande woning? Begane grond Via de volledig vernieuwde oprit – met verbeterde afwatering – bereikt u de entree van de woning, zowel aan de voor- als zijzijde is de woning te betreden. De begane grond biedt een verrassend ruime en praktische indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met sfeervolle erker, een prettige plafondhoogte (circa 2,65 m), grote raampartijen en uitzicht richting het vaarwater. De ruimte voelt licht en open aan en biedt diverse indelingsmogelijkheden voor een comfortabele zithoek en eetgedeelte. Centraal in de woning ligt de keuken (2012), welke functioneel is ingericht en voorzien van daglicht. De wandopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, spoelbak met mengkraan en vaatwasser. Aan de andere zijde is een koelkast en vriezer ingebouwd. Grenzend aan de keuken bevinden zich een tochtportaal, een separaat toilet en de badkamer, ingericht met een ligbad, wastafel. Daarnaast beschikt de begane grond over meerdere kamers, momenteel in gebruik als slaapkamers, maar ook uitstekend geschikt als werkkamer, hobbyruimte of praktijk aan huis. Dankzij de gelijkvloerse voorzieningen is deze verdieping bovendien zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen. De woning is omgeven door een royaal aangelegde tuin, met meerdere terrassen, volwassen beplanting en veel privacy. Er is een ruime hobbykas/bergruimte van circa 85 m², ideaal voor tuinliefhebbers of creatieve hobby’s. Daarnaast zijn er meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en diverse zitplekken rondom de woning, waardoor men op elk moment van de dag van zon of schaduw kan genieten. Een groot pluspunt is dat er in 2024 maar liefst 19 meter beschoeiing is vervangen door een nieuwe, houten damwand. De rest van de beschoeiing is van beton, de toekomstige eigenaar heeft hier de komende 20 jaar geen omkijken naar! Eerste verdieping De eerste verdieping verrast door haar hoeveelheid ruimte en veelzijdigheid. Hier bevinden zich meerdere slaapkamers, een tweede woonkamer of royale multifunctionele kamer, evenals een tweede keuken en badkamer. De keuken (2021) is, net als die op de begane grond, in lichte kleurstelling. In de wandopstelling zijn een inductiekookplaat, combi-oven met RVS afzuigkap, vaatwasser en spoelbak met mengkraan verwerkt. Een absoluut pluspunt is het balkon, waar men vrij kan uitkijken over het groen en de omgeving. Deze verdieping telt eveneens drie (slaap-)kamers en is daarmee uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, een groot gezin of het creëren van een zelfstandig gastenverblijf. Over de gehele verdieping ligt een neutrale laminaatvloer, er zijn kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbelglas. Tweede verdieping (zolder) Via een vlizorap is de ruime zolder bereikbaar. Deze verdieping beschikt over een indrukwekkende nokhoogte van circa 2,85 meter en bestaat uit een open zolderruimte met aansluitend een separate berging. De zolder biedt uitstekende mogelijkheden voor opslag, hobbygebruik of – na aanpassing – het realiseren van extra woonruimte. De opstelplaats voor de cv-ketel is eveneens op deze verdieping gevestigd. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning aan doorgaand vaarwater; - Perceel van ca. 2.425 m² eigen grond; - Drie eigen parkeerplaatsen met voorzieningen voor laadpaal; - Dubbele bewoning mogelijk: (slaap-)kamers, keuken en badkamer op beide verdiepingen; - Ca. 205 m² woonoppervlakte; - Royale buitenruimte met paardenbak en -stal; - Kunststof kozijnen (2011) met dubbelglas; - Houten deurkozijnen geschilderd in 2025; - Dak geïsoleerd aan de binnenzijde; - Grotendeels HR++ glas (m.u.v. voordeur kozijnen); - Royale hobbykas/berging ca. 85 m²; - Vernieuwde oprit met verbeterde afwatering; - Twee kadastrale percelen, totaal 2.425 m2 (1.375 m2 woonbestemming en 1.050 m2 agrarische bestemming); - Houten damwand beschoeiing vervangen (2024); - Energielabel D; - Oplevering in overleg.