Vuurboetsduin 642134 XR HoofddorpHoofddorp Floriande West

Aan sierwater, in een groene, rustige en kindvriendelijke woonwijk gelegen, energiezuinige 2-onder-1 kapwoning (ca. 99 m2) met 3 slaapkamers, een ruime inpandige berging/bijkeuken en een zonnig terras (Z-W, ca. 12 m2) met elektrisch bedienbaar zonnescherm en een prettig en rustgevend uitzicht. De relatief jonge woning is in ca. 2003 gebouwd en dus goed geïsoleerd en energiezuinig (Energielabel A). Zowel aan de voor- als achterzijde zijn geen directe overburen aanwezig en is er sprake van een vrije doorkijk. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Op het eiland bevinden zich meerdere laadstations voor elektrische auto’s. De inpandige berging/bijkeuken is tevens vanaf de buitenzijde bereikbaar en biedt onder meer stallingsruimte voor fietsen, een kinderwagen etc. De woning ligt in de populaire wijk Floriande op eiland 8 (Vlieland) dat gekenmerkt wordt door de leistenen gevels, de ruime opzet en het vele aanwezige groen en water. Mede door de stedenbouwkundige opzet van de wijk in de vorm van eilanden, elk ontsloten door een brug, is er alleen bestemmingsverkeer wat de wijk kindvriendelijk en rustig maakt. Elk eiland heeft een eigen thema en sfeer. Eiland 8 is ontworpen met het thema ‘de collectieve tuin’ waar de aanwezigheid van groen en water centraal staan en een parkachtige woonbeleving ontstaat. Tussen de diverse huizenblokken bevinden zich veel groene ruimtes vaak ingericht met speeltoestellen voor de buurtkinderen. De woning is geschikt voor zowel jong als oud(er). Door de vele voorzieningen, het groen en de ruimte is de wijk zeer populair bij gezinnen. Door de nabijheid van de Optimist International School, vele internationale bedrijven en Schiphol is de wijk de laatste jaren bovendien in trek bij expats en internationals. Voor wie nóg meer ruimte wenst bestaat de mogelijkheid om een extra (tweede) verdieping te laten plaatsen zoals in het verleden ook door verschillende buren is gedaan. Het winkelcentrum “Floriande”, met meer dan 35 winkels, bevindt zich op ca. 4 autominuten en ca. 5 minuten fietsen. Je vindt hier o.a. twee supermarkten, een wekelijkse zaterdagmarkt, diverse horecazaken, speciaalzaken, drogisterijketens, Hema, Action, kappers, een schoonheidssalon etc. Ook buurtwinkelcentrum “’t Paradijs” ligt op slechts ca. 5 autominuten en ca. 6 fietsminuten afstand. Daarnaast bevinden zich diverse basisscholen (openbaar, speciaal, katholiek, Montessori, PI, IBS én internationaal), kinderopvang, het Haarlemmermeer Lyceum, een gezondheidscentrum en de bibliotheek in de nabije omgeving. Voor ontspanning en recreatie zijn o.a. het Haarlemmermeerse Bos, De Boseilanden (Spaarnwoude Park), recreatieplas Toolenburg, PARK21 en sportcomplex Koning Willem-Alexander (zwembaden en sporthallen) goed bereikbaar. Door de aanwezigheid van een bushalte op loopafstand én een per fiets bereikbare R-net halte (tussen Haarlem NS en Amsterdam Bijlmer Arena) zijn o.a. Haarlem, NS-station Hoofddorp, Schiphol Airport en Amsterdam snel met het OV bereikbaar. Voor forenzen ligt de woning strategisch in de Randstad. Binnen enkele minuten rij je naar de N205 en N201 waarna de A4, A5, A9, A10 en A44 snel te bereiken zijn. Heemstede, Haarlem, Hoofddorp, Schiphol, Amsterdam, Leiden en Den Haag zijn daarmee goed bereikbaar. INDELING: Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning. Ruime hal met garderobe-nis, meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fontein en er is een grote praktische trap-/bergkast. Via de hal toegang tot de eetkeuken met inbouwapparatuur (koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser) en een eetgedeelte aan de voorzijde met grote raampartijen en veel lichtinval. Vanuit de keuken toegang tot de inpandige berging/bijkeuken (ook van buiten bereikbaar) met aansluitingen voor wasmachine en droger. De huidige eigenaar heeft hier tevens een vriezer geplaatst en er is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen. Vanuit de eetkeuken, bereik je, via een trapje (2 treden), het iets lager gelegen woon-zitgedeelte met hoog plafond en hoge raampartijen die ook hier zorgen voor goede en natuurlijke lichtinval. Via openslaande deuren toegang tot het zonnige, op het zuidwesten gelegen, terras (ca. 12 m²) aan het water met elektrisch bedienbaar zonnescherm en fraai uitzicht op sierwater, rietpluimen en het groen aan de overzijde. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast (technische ruimte) met de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie-box. Royale (hoofd)slaapkamer aan de achterzijde (ca. 19 m2) over de gehele breedte van de woning. Deze ruimte kan eventueel worden gesplitst om een extra (vierde) slaap-/werkkamer te creëren. Er zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde (ca. 8 m² met extra zijraam en ca. 9 m²). De badkamer (ca. 5 m2) ligt centraal op de verdieping en is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafel, een tweede, zwevend, toilet en een Light-tube (daglichtbuis/Solartube) voor natuurlijke lichtinval. ALGEMEEN: • Zie de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering; • Bouwjaar: ca. 2003 (volgens BAG); • Elektra: ca. 6 groepen in moderne kast met automatische zekeringen en dubbele aardlekschakelaar; • Kabeltelevisie, glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, lamelparket (bg), laminaatvloeren (1e verd.), • Verwarming en warm water: middels Nefit Proline NxT HRC combi ketel (2017); • Energielabel: A (geldig tot 23-10-2035); • Volledig voorzien van dubbel glas (HR++); • Gevel-, dak- en vloerisolatie aanwezig; • Woonoppervlakte: ca. 99 m2 / Gebouwgebonden buitenruimte (terras): ca. 12 m2 / Inhoud: ca. 356 m3; E.e.a. op basis van de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm;. • Grondkavel: 77 m2 eigen grond/geen tuin aanwezig/wel een royaal en zonnig terras (Z-W); • Aanvaarding: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.