Hoogstraat 125095 AB Hooge MierdeHooge Mierde

Landelijk wonen met ruimte, rust, karakter en potentie! Op een prachtige, landelijke locatie ligt deze karakteristieke halfvrijstaande woonboerderij uit 1910, gelegen op een riant perceel van maar liefst 2.065 m². Hier geniet je van vrijheid, groen en privacy, terwijl je beschikt over een bijzonder royale woonoppervlakte en talloze gebruiksmogelijkheden. Met 190 m² woonoppervlakte en maar liefst 182 m² overige inpandige ruimte is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar ruimte om te wonen, werken en leven op één plek. Bovendien is de woonboerderij recent voorzien van een uitstekend geïsoleerd nieuw dak, wat zorgt voor extra comfort en toekomstbestendigheid. De woning maakt deel uit van een voormalige langgevelboerderij en ademt nog altijd sfeer dankzij authentieke elementen en een warme uitstraling. Tegelijkertijd biedt het geheel volop kansen om de woning naar eigen smaak te moderniseren en in te delen. Algemeen * Oorspronkelijk bouwjaar woning: 1910. * Authentieke woonboerderij met karakter en landelijke ligging met veel rust en privacy. * Riant perceel van 2.065 m². * 190 m² woonoppervlakte + 182 m² overige inpandige ruimte. * Groot multifunctioneel bijgebouw, geplaatst in 2023 (ideaal voor wonen/werken/zorg). * De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing (de ramen en deuren aan achterzijde hebben enkel glas). * De dakkapel is van kunststof en heeft hr++ beglazing. * De woning is voorzien van een nieuw, uitstekend geïsoleerd dak met dakkapel (2026). * Verwarming en warm water d.m.v. gasgestookte c.v.-combiketel, het bijgebouw heeft een eigen c.v.-combiketel. * De woonkamer in woonboerderij en de het vrijstaande bijgebouw zijn daarnast beide voorzien van een houtkachel. * De woning is deels voorzien van vloerverwarming, de mantelzorgwoning is geheel voorzien van vloerverwarming. * De woning heeft 26 zonnepanelen (2025). Indeling Woonboerderij Stap via de voorzijde binnen in de hal en proef de sfeer! De hal geeft toegang tot een extra kamer aan de voorzijde en vervolgens tot de keuken, het centrale hart van de woning! Vanuit hier bereik je alle vertrekken op de begane grond, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping, die loopt via de voormalige opkamer. De woonkamer bevindt zich tevens aan de voorzijde, een fijne zitruimte met kachelaansluiting voor gezellige, behaaglijke avonden! Naast de woonkamer bevindt zich de traditionele opkamer met daaronder een kelder. De vloer van de opkamer is verwijderd waardoor de ruimte nog naar eigen inzichten en wensen in te vullen is. Verder is er een ruime, tweede kamer aan de voorzijde, die voorheen dienst deed als garage en later bij de woning is betrokken. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke functie. Vanuit deze kamer heb je toegang tot zowel een toilet als een badkamer. Aan de achterzijde van de woning kom je via de achteringang in de bijkeuken. Deze lichte ruimte is voorzien van tegelwerk en veel ramen, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. De royale bijkeuken geeft toegang tot een extra toilet, een badkamer met douche, bad en wasmachineaansluiting, en beschikt daarnaast over twee praktische inbouwkasten. De aangebouwde berging is vanuit buiten bereikbaar, biedt volop bergruimte en hier is de c.v.-ketel opgesteld. De verdieping van de woonboerderij bestaat uit twee delen, één gedeelte boven de voormalige garage en één gedeelte boven het rechtste woongedeelte. Beide ruimtes hebben een dakraam aan de voorzijde, zijn open tot aan de nok en nog naar wens in te richten. Het rechtergedeelte is voorzien van een grote kunststof dakkapel. Het dak is geïsoleerd naar de laatste maatstaven wat resulteert in een rc-waarde van 6,3. De verdieping biedt voldoende ruimte om tenminste vier of meer slaapkamers te realiseren. Uniek buitenleven De buitenruimte is zonder twijfel een van de grote pluspunten. De gietijzeren poort geeft vanuit de inrit vrije toegang tot het perceel van ruim 2.000 m². Het geheel is omheind en ingericht met gazon, bomen, vaste beplanting en sierbestrating. Hier heb je volop de ruimte om heerlijk te tuinieren of misschien droom jij stiekem van een dierenweide aan huis. Achter op het perceel staat een groot, volledig geïsoleerd bijgebouw dat momenteel in gebruik is als tijdelijke woning. Dit gebouw is uitermate geschikt voor diverse doeleinden, zoals mantelzorgwoning, B&B/gastenverblijf, kantoor of praktijk aan huis of natuurijk gewoon als schuur voor de zzp'er. Tenslotte is er nog een tweede berging/schuur (stalen spantconstructie, betonvloer en sandwichpanelen) die ook weer voor meerderde doeleinden kan worden ingezet, bijvoorbeeld als opslag of dierenverblijf. Kortom: een unieke kans voor wie royaal en landelijk wil wonen met alle ruimte om eigen woonwensen te realiseren.