St. Cornelisstraat 135095 AX Hooge MierdeHooge Mierde

Wat een plaatje is deze woning aan de Sint Cornelisstraat 13 in Hooge Mierde. Als je sfeervol wilt wonen in een karakteristieke woning dan ben je hier zeker op het goede adres! Deze vooroorlogse woning is voorzien van veel authentieke elementen, een zeer fraai aangelegde tuin en het biedt je erg veel rust en privacy. Smaken de foto’s naar meer? Maak een afspraak om deze vrijstaande woning te bezichtigen en ervaar zelf hoe het voelt om hier te zijn. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen. Algemeen: * Bouwjaar 1935 * De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. * De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met hr ++ beglazing. * In 2021 zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd. * Warm water en verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-combiketel Nefit Trendline (bouwjaar 2019). * Hooge Mierde is een gezellig en gemoedelijk dorp omringd door prachtige bos- en natuurgebieden en landerijen. En dat alles op ca. 20 minuten rijden van Tilburg. Indeling Begane grond De voortuin is mooi aangelegd met leilinden, volwassen beplanting en haagjes. Aan de rechterzijde is de oprit gelegen (met achterom) en aan de linkerzijde kun je via een poortje achterom. Als je over het paadje naar de voordeur loopt ervaar je meteen al de sfeer. Vanuit de voordeur kom je in de zeer royale hal. Deze is voorzien van een mooie houten vloer en een authentiek balkenplafond. De hal geeft toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en het geheel betegeld toilet met fonteintje. De royale en gezellige woonkamer is, net als de hal en de keuken, afgewerkt met een mooie houten vloer en een authentiek balkenplafond. Aan de voorzijde is de zithoek gecreëerd. De voormalige schouw doet nu dienst als een nis waar bijvoorbeeld de tv in geplaatst kan worden. Uiteraard kun je hier ook de kachel/haard terugplaatsen. Aan de achterzijde van de woonkamer kun je middels openslaande tuindeuren zo de achtertuin in lopen. Ook kun je vanuit hier naar de opkamer. Deze opkamer is groot genoeg voor het plaatsen van een extra zithoek, maar kan uiteraard ook heel goed in gebruik genomen worden als bijvoorbeeld werk-/hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen. Door de vele ramen geniet de woonkamer van erg veel lichtinval. De woonkeuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van een granieten aanrechtblad, een gaskookplaat met schouwafzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Er zijn voldoende opbergkastjes aanwezig voor al je voorraad. In de woonkeuken is ruimte genoeg voor het plaatsen van een royale eettafel zodat je hier heerlijk kunt eten en genieten met familie en/of vrienden. Voor het opbergen van je overige voorraad kun je makkelijk de kelder gebruiken. Deze is vanuit de woonkeuken te bereiken en is ca. 15m2 groot. Hier kun je bijvoorbeeld makkelijk nog een extra koelkast en/of vriezer plaatsen. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken, voorzien van een plavuizen vloer en de aansluiting voor de wasapparatuur. De bijkeuken biedt toegang tot de achtergelegen berging, de achterdeur en de geheel betegelde badkamer. Deze is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Middels een luik met vlizotrap is de bergzolder boven de aanbouw te bereiken. Eerste verdieping De verdiepingsvloer is geïsoleerd en de overloop geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en een praktische bergruimte. Middels een luik met vlizotrap is de zolder bereikbaar. De overloop is, net als de drie slaapkamers, voorzien van een houten vloer en het authentieke balkenplafond. Op de slaapkamers zijn ook de spanten zichtbaar wat het geheel een mooie uitstraling geeft en op elke slaapkamer is een wastafel aanwezig. De zeer grote ouder slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en vanuit hier heb je ook toegang tot de badkamer. Deze is geheel betegeld en voorzien van een toilet, douche, hoekligbad en wastafel. Tweede verdieping De bergzolder is middels een vlizotrap bereikbaar. Middels het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel / dakvensters zouden hier nog twee (slaap-)kamers gemaakt kunnen worden. Buiten de woning De achtertuin is echt een plaatje. Wat een groen, rust en privacy ervaar je hier! De tuin is voorzien van een vijverpartij, veel volwassen beplanting, mooie sierbestrating, houten vlonder en verschillende terrasjes / zitjes. De tuin is alsmede voorzien van een beregeningsinstallatie. De aangebouwde berging biedt ruimte voor het opbergen van je fiets, tuingereedschap, tuinmeubilair, etc. Zelfs voor het creëren van een moestuintje is er zeker wel ruimte. Ben je net zo enthousiast als wij over deze woning? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10 % van de koopsom). * Wanneer u deze woning koopt zullen we een ouderdomsclausule in de koopakte opnemen. In deze clausule wordt melding gemaakt van het feit dat de onroerende zaak 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.