Raadhuisstraat 30-A4927 AN Hooge ZwaluweDe Heerlijkheid Hooge Zwaluwe

Aan de Raadhuisstraat 30A in Hooge Zwaluwe woon je in een dijkhuis met een fijne, gemoedelijke sfeer. Dit is zo’n woning waar je je snel thuis voelt en waar ruimte, rust en mogelijkheden samenkomen. De 2-onder-1-kapwoning is degelijk gebouwd en praktisch ingedeeld. Met energielabel C woon je hier comfortabel en met oog voor de toekomst. Binnen ervaar je een prettige basis die je naar eigen smaak verder kunt invullen. Een van de grote pluspunten is de diepe tuin. Hier geniet je van volop privacy, groen om je heen en alle ruimte om te ontspannen, te spelen of lange avonden buiten door te brengen. Achter in de tuin staat een tof tuinhuis dat zich perfect leent voor meerdere functies. Denk aan mantelzorg, een au pair, een kantoor aan huis of juist een plek voor hobby’s of gasten. Die flexibiliteit maakt deze woning extra aantrekkelijk. Hooge Zwaluwe staat bekend als een gemoedelijk dorp met een sterke gemeenschap. Je woont hier rustig, maar met voorzieningen in de buurt en goede verbindingen richting omliggende plaatsen. Het is precies die combinatie van dorps wonen en praktisch gemak die deze locatie zo prettig maakt. Raadhuisstraat 30A is een woning met vernuft, ruimte en toekomstmogelijkheden. Een plek waar je vandaag al fijn woont en waar je morgen nog alle kanten mee op kunt. Kom langs en ervaar zelf de sfeer van dit bijzondere dijkhuis. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (10 groepen, 1 kookgroep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Woonkamer, met de open keuken, toegang tot de hal en tussenruimte. Open keuken (circa 2015), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), 1,5 RVS spoelbak, oven, bergruimte, toegang tot de bijkeuken en in open verbinding staand met de woonkamer. Handige bijkeuken, met keukenblok met vriezer, afzuigkap (naar buiten), vaatwasser, wasmachine aansluiting, plek voor droger (er op), bergruimte, toegang tot de keuken en tuin. Tussenruimte, met de trapopgang en het toilet. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. EERSTE VERDIEPING Overloop, met luik naar vliering, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met dakraam. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met dakkapel. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde Badkamer (circa 2014), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met designradiator, zwevend closet, douche (de stoomfunctie werkt niet meer), wastafel op meubel, spotjes en ventilatie. VLIERING Praktische vliering, bereikbaar via vlizotrap, beloopbaar en op mooie (sta)hoogte, met de unit van de mechanische ventilatie. Door middel van het plaatsen van daglicht toetreding en een vaste trap is hier eventueel een extra (slaap)kamer van te maken en de meters vanaf 1,5 hoogt bij het woonoppervlak toe te voegen. TUIN Voortuin, gelegen op het zuidwesten, met de oprit. Achtertuin, met 3 niveaus, keerwand (vanwege de dijk en buur perceel), gelegen op het noordoosten, met waterpunt, toegang tot de garage, met het tuinhuis en de achterom. TUINHUIS Tuinhuis, op middelste / tweede niveau gelegen, met sfeervolle open haard, schuifwand en ruime bergkast. De vloer is van gewapend beton, behalve een stukje in de bergkast, voor het eventueel maken van een trap naar beneden om er zo een woon unit van te maken bijvoorbeeld (let op: gemeente zou eventuele vergunning dienen af te geven nog). BERGING Berging / klusplek, op laagste / derde niveau gelegen, met krachtstroom, mantelbuizen naar woning (kruipruimte) voor bv. internet (ligt al kabel) en water (zou nog getrokken moeten worden) en een riool aansluiting. GARAGE Praktische garage, met elektrisch rolluik (naar oprit), elektra, kast met de Cv-ketel (eigendom, Remeha Calenta 40c CW5, 2016), de watertank en krachtstroom groep (handig voor laden elektrische auto (de paal zelf gaat mee). OPRIT Fijne oprit, met plek voor 1 grote auto of 2 wat kleinere auto's. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur heeft enkele beglazing. De kozijnen van de woonkamer en hal aan de voorzijde zijn van hout. De houten kozijnen hebben aandacht nodig en de kleine ruit in de woonkamer heeft condensvorming (is lek); - De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De muur in de tuin is een damwand (maart 2010 vergund): circa 3 meter hoog en met staal bevestigd aan elkaar; - De hele straat is beschermd dorpsgezicht; - De garage is in 2008 verlengd; - Er zijn 2 glasvezel aansluitingen (Delta & KPN); - Het achterste gedeelte van de tuin (circa 27 m2) is gehuurd van de gemeente (lopen leidingen dus willen ze niet verkopen) tegen een jaarbedrag van circa 50 euro; - In de garage zit een tank van circa 1.600 liter (opvang hemelwater) voor gebruik (bv. sproeien tuin); - Er is een kruipruimte onder vrijwel de gehele woning, bereikbaar via 2 luiken); - Deze woning heeft energielabel C; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 600 m3 per jaar - Elektra: circa 1.500 KwH per jaar (exclusief laden elektrische auto); Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.