Valensplein 15528 AL HoogeloonHoogeloon

Op een prachtige locatie in het centrum van Hoogeloon, met vrij uitzicht over het dorpsplein, staat deze ruime gezinswoning op een royaal perceel van maar liefst 500 m². De woning biedt volop leefruimte met onder andere een sfeervolle voorkamer, een ruime leefkeuken, een praktische bijkeuken en een inpandig bereikbare garage. Hoewel de woning op punten gemoderniseerd mag worden, biedt dat juist de kans om alles geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Een ideale basis voor wie op zoek is naar ruimte, karakter én de vrijheid om er iets moois van te maken. Kom zelf de mogelijkheden ontdekken – deze woning heeft potentie! Kenmerken - Woonoppervlakte 148 m2 - Gebruiksoppervlakte totaal (incl. bijgebouwen) 214 m2 - Inhoud ca. 550 m3 - Bouwjaar 1960 - Diverse gebruiken toegestaan volgens het bestemmingsplan - Ligging: centrum Hoogeloon - Bijgebouwen/voorzieningen: o Uitbouw begane grond en eerste verdieping o Inrit o Inpandige garage - Duurzaam: o Gedeeltelijk voorzien van dubbelzijdige beglazing o Verwarming en warm water middels HR-combiketel (Intergas ca. 2014) o Energielabel E Indeling Begane grond U komt de woning binnen via de entree met trapopgang en meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de voorkamer, woonkamer en keuken. De voorkamer is voorzien van houten wandafwerking, linoleumvloer, een garderobekast en twee raampartijen die zorgen voor aangenaam daglicht. De royale en uitgebouwde woonkamer is afgewerkt met granol op de wanden en een travertinvloer. Dankzij de diverse raampartijen is er veel lichtinval en geniet u van vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de leefkeuken. De keuken beschikt over een verdiepte kelderkast en een keukenopstelling met een 4-pits gasstel, afzuigkap, RVS spoelbak, koelkast en combi-oven. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken, halfhoog betegeld, met witgoedaansluitingen en een vaste kast. Vanuit hier bereikt u de toiletruimte en de aangebouwde garage. De garage is degelijk uitgevoerd, voorzien van een elektrische garagedeur en biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de overloop, waar zich ook het vlizoluik naar de bergzolder bevindt, zijn vier slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte bereikbaar. Ook is er een loopdeur naar het platte dak. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en wastafel. De aparte toiletruimte beschikt over een raam en een fonteintje. De vier slaapkamers zijn grotendeels vergelijkbaar afgewerkt. De meeste slaapkamers beschikken over twee of meer raampartijen én een wastafel. Daarnaast zijn er diverse vaste kasten in de slaapkamers aanwezig. Er is één slaapkamer, aan de voorzijde gelegen, zeer royaal qua oppervlakte en voorzien van maar liefst drie raampartijen. De kamers zijn functioneel ingedeeld en profiteren allemaal van voldoende lichtinval en praktische bergruimte. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder, waar zich ook de opstelling van de cv-installatie (Intergas, ca. 2014) bevindt. Buitenruimte De achtertuin is groen en natuurlijk ingericht met veel beplanting, volwassen bomen en struiken. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u de hele dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. De tuin beschikt over een vrije achterom en een tuinhuis met elektra. Gemeentelijke bestemming De gemeentelijk bestemming van deze woning is ‘gemengd’, dat wil zeggen dat naast ‘wonen’, ook diverse andere gebruiken mogelijk zijn. Zo is naast de woonbestemming, ook ‘kantoor- of praktijkruimte’ toegestaan, ‘maatschappelijke en culturele voorzieningen’ én ‘dienstverlening’. Dankzij deze brede bestemming is wonen en werken op deze locatie ideaal te combineren. Bouwkavel Aan de achterzijde van het perceel zal in de toekomst een bouwkavel gerealiseerd worden van ca. 500 m2. De uitwerking hiervan ligt nog bij de gemeente Bladel. Een kandidaat kan, indien gewenst, ook het gehele perceel aangeboden krijgen of eventueel een ander oppervlakte dan de genoemde 500 m2.