De Waring 437908 LG HoogeveenKattouw

Wonen op niveau, mét uitzicht! Stel je eens voor: je start je dag met een kop koffie in de woonkamer terwijl je uitkijkt over de Hoogeveense Vaart. Aan de voorzijde zie je kinderen spelen op het groene speelveld en aan de achterzijde glinstert het water. Deze tussenwoning uit 1985 heeft alles in zich voor een ontspannen woonsituatie met nét dat beetje extra. Met een inpandige garage, eigen parkeerplaats en een energielabel B zit je hier bovendien helemaal goed. En dan dat bijzondere woonconcept: de woonkamer en keuken bevinden zich op de eerste verdieping, waardoor je aan beide kanten prachtig vrij uitzicht hebt. Dat zie je niet elke dag – en dat maakt deze woning juist zo bijzonder. Slim ingedeeld en verrassend ruim Bij binnenkomst valt meteen op hoe praktisch deze woning is opgezet. Op de begane grond vind je een nette entree met toilet, een fijne werkkamer én toegang tot de inpandige garage, ideaal als je thuis werkt of gewoon graag wat extra ruimte hebt voor hobby’s of opslag. Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar de lichte woonkamer en keuken samen een uitnodigende leefruimte vormen. En extra handig: de badkamer bevindt zich ook op deze verdieping. Boven vind je drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de zolder over een overloop én een extra kamer met dakkapel, perfect als vierde slaapkamer, logeerkamer of creatieve werkplek. Duurzaamheid en comfort zijn hier trouwens ook dik in orde. De woning is voorzien van een Vaillant cv-ketel uit 2025 een airco uit 2023 én 9 zonnepanelen die bijdragen aan lagere energiekosten én een schonere toekomst. Parkeren kan op eigen terrein, ook in directe omgeving van de woning is er volop (openbare) parkeergelegenheid. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is fraai aangelegd en onderhouden. Leven in een wijk waar kinderen nog gewoon op straat spelen Je woont hier in de kindvriendelijke en speelse wijk Kattouw, waar ruimte, rust én gemak samenkomen. Aan de voorzijde van de woning kijk je uit op openbaar groen met speeltoestellen – de ideale setting voor jonge gezinnen. Basisscholen, kinderopvang én winkelcentrum "De Weide" liggen allemaal op korte afstand, dus de dagelijkse dingen zijn zó geregeld. En ben je even toe aan natuur of ontspanning? Dan liggen recreatieplas Nijstad en diverse prachtige natuurgebieden op slechts een paar fietsminuten van je vandaan. Toch liever de stad in of richting werk? Met de oprit van de A28 op vijf minuten rijden ben je uitstekend verbonden met de rest van Drenthe en daarbuiten. Hier woon je echt op een plek waar je het beste van twee werelden ervaart: rust en ruimte, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Starters opgelet! Ben je of zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van deze vrijstelling. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €525.000,00 (regeling 2025) blijven. Ook als één van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling. Een mooie kans om nét wat voordeliger je eerste woning te kopen! Wil je deze verrassende dijkwoning zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging in. Onze makelaars laten je graag kennismaken met deze woning!