Holtienstraat 277906 BB HoogeveenZuid

Op een rustige locatie in een kindvriendelijke woonomgeving ligt deze HOEKWONING met erker en multi-functionele ruimte op een perceel van ca. 247 m². De woning is keurig onderhouden en beschikt over drie slaapkamers, moderne badkamer en keuken, de 14 zonnepanelen maken het geheel compleet. In de beschutte tuin is het heerlijk genieten onder de houten overkapping. De woning is zeer gunstig gelegen, op korte afstand van winkelcentrum "Wielewaal" en "De Nije Nering". Ook het centrum met al zijn voorzieningen, zoals winkels, horeca en het NS-station, is goed bereikbaar, net als de uitvalswegen A28 en A37. In Hoogeveen zijn bovendien verschillende scholen en diverse sportfaciliteiten aanwezig. Vanuit de woonkamer heeft men fraai uitzicht over openbaar groen met vijverpartij. BEGANE GROND Entree/hal met meterkast en toilet. Ruime woonkamer (ca. 30 m²) met erker, veel lichtinval en sfeervolle houtkachel. De moderne half open keuken (ca. 9 m²) beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, quooker en koffiemachine. De keuken heeft openslaande deuren naar de tuin. De bijkeuken (ca. 8 m²) beschikt over een vaste kastenwand met ruimte voor wasmachine en droger en hier bevindt zich tevens de stookruimte. Vanuit de bijkeuken is de onderhoudsvriendelijke achtertuin bereikbaar. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 13 m², 8 m² en 7 m²) en de badkamer (vernieuwd in 2025). De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een badkamermeubel met waskom, een tweede toilet en vloerverwarming. De grote slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap bereikbare bergzolder (ca. 7 m²). TUIN De besloten achtertuin is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar vanuit de keuken, bijkeuken en via eigen achterom. De tuin biedt volop privacy en is onderhoudsarm. Naast de berging (ca. 11 m²) is een geïsoleerde multi-functionele ruimte gerealiseerd met eigen entree en keukenblok. Deze ruimte (ca. 13 m²) is verwarmd en is zeer geschikt als praktijkruimte of voor kantoor aan huis. De overkapping biedt voldoende zitruimte en is een fijn schaduwrijk plekje in de tuin. STERKE PUNTEN & BIJZONDERHEDEN - Ruime gezinswoning met erker en moderne keuken; - Voorzien van een moderne badkamer uit 2025; - Drie ruime slaapkamers en volop bergruimte; - Met 14 zonnepanelen, hybride CV installatie, waterontharder en vloerverwarming; - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; - Geïsoleerde multi functionele ruimte met keukenblok en verwarming; - Tuin met royale overkapping en volop privacy; - Centraal gelegen nabij voorzieningen en diverse toegangswegen.