Kymmellstraat 677907 CP HoogeveenVenesluis

Volledig gemoderniseerde en instapklare tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1973 maar in de afgelopen jaren vrijwel geheel vernieuwd, verduurzaamd en hoogwaardig afgewerkt. Met een woonoppervlakte van ca. 140 m², een externe berging van circa 16 m² en een perceel van 179 m² biedt de woning veel leefruimte. Dankzij o.a. kunststof kozijnen met HR++ glas, 14 zonnepanelen (2022), vloerisolatie, vloerverwarming op de begane grond en een Intergas CV-ketel uit 2024 is het comfort uitstekend. Het geheel voelt modern, fris en direct bewoonbaar: een woning die duidelijk met zorg is onderhouden en geüpdatet. Indeling Via de entree bereik je de hal met modern toilet voorzien van hangend closet en fontein. De woonkamer heeft een strakke, hedendaagse afwerking met een fraaie PVC-visgraatvloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden. De ruimte voelt ruim en licht en ademt kwaliteit. Via ensuite deuren kom je in de royale woonkeuken, die in 2010 is uitgebouwd. De keuken is een prettige leefruimte met veel licht en een moderne uitstraling, voorzien van een combi-oven (2025), vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat en een heetwaterkraan. De airco (2023) zorgt voor extra comfort. Aangrenzend ligt de bijkeuken, momenteel in gebruik als kantoorruimte, met aanvullende bergruimte. De trapopgang in de woonkamer heeft een praktische provisiekast. Op de eerste verdieping liggen drie keurig afgewerkte slaapkamers, allemaal voorzien van laminaat. De overloop heeft een vaste kast met ruimte voor de wasmachine en droger. De badkamer (2008) is uitgevoerd met douche, ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel en is netjes en tijdloos. De tweede verdieping is bereikbaar via een gerenoveerde vaste trap. Door de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier een volwaardige verdieping ontstaan met twee ruime slaapkamers, beiden keurig afgewerkt en voorzien van laminaat. De overloop biedt extra bergruimte, een airco-unit (2019) en de opstelplaats van de CV-ketel (2024). Ook zijn er knieschotbergingen aanwezig. Tuin & ligging De achtertuin is gelegen op het oosten en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Met een diepte van circa 10 meter is er voldoende ruimte voor een terras, speelplek of loungeset. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met kleine overkapping (voor bijvoorbeeld fietsen etc.). Aan de woning bevindt zich een buitenkraan en een knikarmscherm. Voorzieningen & bereikbaarheid De woning ligt in een rustige en nette woonomgeving met dagelijkse voorzieningen, scholen en winkels in de buurt. Ook sportfaciliteiten en het centrum van Hoogeveen zijn goed bereikbaar. De ligging ten opzichte van de A28 en A37 zorgt voor uitstekende verbindingen richting Assen, Emmen en Zwolle. Bijzonderheden - Uitgebouwde woonkeuken (2010) - Nieuwe voor- en achtergevel (2010) - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Dakkapel voor- en achterzijde (2017) - Dakpannen vervangen (2022) - Vloerisolatie (2021) - 14 zonnepanelen (2022, 370 Wp per stuk) - Nieuwe groepenkast (2021) - Vloerverwarming begane grond - Airco woonkeuken (2023) en zolder (2019) - Alle ramen zijn voorzien van horren - Intergas CV-installatie (2024) - Energielabel C, vermoedelijk nu gunstiger doordat na afgifte nog zonnepanelen zijn geplaatst, airco's zijn aangebracht en vloerisolatie is toegepast. Kymmellstraat 67 is een modern, volledig afgewerkt en instapklaar geheel. De uitbouw, dubbele dakkapel, hoogwaardige afwerking en vele duurzame verbeteringen maken dit tot een woning die zonder klussen betrokken kan worden. Een ideale keuze voor wie ruimte, comfort en een moderne afwerking zoekt op een prettige locatie.