Pijlstaart 221616 GM HoogkarspelReigersborg Zuid

Welkom aan de Pijlstaart 22 in Reigersborg Zuid – een ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, zonnige tuin en vier slaapkamers! Gelegen in de geliefde wijk Reigersborg Zuid (ook wel het ‘Blauwe Zuid’ genoemd vanwege het vele vaarwater), biedt deze woning een combinatie van comfort, ruimte en een kindvriendelijke woonomgeving. De straat is ruim opgezet en wordt van de Blauwe Reiger gescheiden door vaarwater, wat zorgt voor een rustige en groene woonbeleving. De woning is gebouwd in 2005 en ligt op een perceel van 214 m² eigen grond. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je volop van de zon in de fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals NS-station, winkelcentrum, sportverenigingen en scholen, zijn binnen handbereik. Een goed geïsoleerd en energiezuinig huis Deze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en beschikt over energielabel A. Recent zijn de cv-ketel (2024), de mechanische ventilatiebox en diverse keukenapparatuur vernieuwd. De woning is recent voorzien van 13 zonnepanelen (2023), daarnaast is er een zonneboiler aanwezig, die zorgt voor warm water met behulp van zonlicht – goed voor het milieu én de energierekening. Indeling: Begane grond Via de entree bereik je de hal met meterkast, trapopgang en modern toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de straatgerichte keuken, gesitueerd in een gezellige erker met uitzicht op het brede water. In 2023 is de keuken opgefrist en voorzien van een nieuw werkblad met 1,5 spoelbak. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming als bijverwarming. Er is een trapkast aanwezig. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin. Via zowel de tuin als de hal bereik je de aangebouwde garage. Eerste verdieping Op deze verdieping tref je drie slaapkamers, allen voorzien van rechte wanden en veel lichtinval. De volledig betegelde badkamer is ruim en uitgerust met elektrische vloerverwarming, een ligbad, aparte inloopdouche met deur, wastafelmeubel met twee wasbakken en tweede toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt ruimte aan een vierde slaapkamer met dakraam, bergruimte achter de knieschotten en een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier zijn ook de zonneboiler, cv-ketel en de vernieuwde mechanische ventilatie geplaatst. Buitenruimte De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidwesten en verzorgd aangelegd met groen, terrassen en een zonnescherm aan de achtergevel. Ideaal om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten. De garage biedt volop ruimte voor een auto, of de fietsen en berging van tuingereedschap. Bijzonderheden en extra's - Energielabel A - HR++ glas, dak-, muur- en vloerisolatie - 13 Zonnepanelen en zonneboiler voor warm water - Nieuwe cv-ketel (2024) en mechanische ventilatie - Vloerverwarming op de begane grond (bijverwarming) - Vier slaapkamers - Garage voorzien van dubbele houten garagedeuren en nieuw dak(2025) - Zonnige tuin op het zuidwesten -Kindvriendelijke wijk met veel groen en water - Mogelijk extra financieringsvoordeel bij een groen energielabel Interesse? Deze complete en instapklare gezinswoning is absoluut het bezichtigen waard. Bel of mail ons snel – de makelaars van CMK Makelaars laten je deze woning met plezier zien tijdens een bezichtiging!