Kabof 1313828 JD HooglandBieshaar-Zuid

Ben jij op zoek naar een unieke, royale gezinswoning mét slaap- en badkamer op de begane grond op een geliefde locatie in Hoogland?! Dan is deze keurig onderhouden en vrij gelegen hoekwoning écht iets voor jou! Aan de het eind van de Kabof, een rustige straat met slechts bestemmingsverkeer, vind je deze royale hoekwoning gebouwd in 1979. De woning is door de jaren heen met liefde onderhouden en bewoond en uitgebouwd aan de zijkant. In de uitbouw is een riante slaap- en badkamer gerealiseerd waardoor de woning voor meerdere doelgroepen (rolstoeltoegankelijk/toegankelijk voor ouderen) geschikt is; ideaal voor wie gedeeltelijk gelijkvloers wil wonen of mantelzorg verleend. Op de verdiepingen bevinden zich nog vier slaapkamers en een tweede badkamer. De ligging is prachtig, op een perceel van maar liefst 347 m2, met een diepe achtertuin gelegen op het westen en omringd door het groen! Ook aan verduurzaming ia gedacht want er zijn 10 zonnepanelen geplaatst, de vloer op de begane grond is na geïsoleerd en v.v. comfortabele vloerverwarming en alle beglazing is inmiddels vervangen voor een combinatie van HR-glas en dubbel glas. De indeling is als volgt: Begane grond: entree/hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken (2008) v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, spoelbak en praktische trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de royale, lichte woonkamer met sfeervolle openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is ook multifunctionele ruimte welke momenteel is ingericht als slaap- en badkamer bereikbaar. De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, heeft eveneens openslaande deuren naar de achtertuin en geeft toegang tot de eerste badkamer. Deze badkamer is rolstoelvriendelijk, aangepast voor mindervaliden en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hier is tevens toegang tot de bijkeuken/wasruimte aan de voorzijde van de woning waar zich de wasmachine-/drogeropstelling bevindt en welke ook vanaf buiten toegankelijk is. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. 1e verdieping: overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, twee in grootte variërende slaapkamers aan de achterzijde van de woning waarvan één met praktische vaste kast en een derde slaapkamer aan de voorzijde. De keurige tweede badkamer is v.v. een ligbad met douche, toilet, wastafel en een handdoekradiator. 2e verdieping: voorzolder met C.V.-opstelling en dakraam. Hier is een ruime, extra slaapkamer gecreëerd met aan de achterzijde een dakraam en knieschotten met extra bergruimte. Tuin en aangebouwde stenen berging: de verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige westen en biedt een fijne mix van groen en gemak. Geniet van het terras, de sfeervolle borders met groene beplanting en het charmante kippenhok – inclusief gezellige kippen! Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. De berging is bereikbaar middels een handige achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische, stenen berging. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen of het inrichten van een compacte werkplaats. Deze ruimte is van buitenaf bereikbaar. In de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De ligging is zeer centraal te noemen, in een groene en kindvriendelijke buurt van het gezellige dorp Hoogland. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum “Kraailandhof” met een supermarkt, drogist, slijterij, slager, dierenspeciaalzaak en de wekelijkse markt. In de nabije omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, sportfaciliteiten, park Schothorst, het Schothorsterbos en horecagelegenheden. De binnenstad van Amersfoort bereik je met 20 minuten fietsen en natuurgebied Coelhorst biedt prachtige wandel- en fietsroutes. De uitvalswegen A1 en A28 zijn eveneens goed bereikbaar. Bijzonderheden: - met liefde onderhouden hoekwoning - bouwjaar: 1979 - woonoppervlak: 161 m2 - perceeloppervlak: 347 m2 - energielabel: B - slaap- en badkamer begane grond - rolstoelvriendelijke begane grond (drempelloos) - lichte en ruime leefruimte - 4 slaapkamers en tweede badkamer op de verdiepingen - comfortabele vloerverwarming begane grond - verzorgde achtertuin op het westen - volledig v.v. isolerende beglazing (dubbel glas en HR-glas) - vloer na geïsoleerd - 10 zonnepanelen aanwezig - groene en kindvriendelijke buurt - op loopafstand van benodigde voorzieningen - goede aansluiting openbaar vervoer - uitvalswegen A1 en A28 op korte afstand gelegen Ben jij enthousiast geworden van dit veelzijdige huis?! Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door deze fijne plek. Sarah of Rivka laat je de woning graag zien! Aanvaarding in overleg.