Middenbaan-Zuid 6213191 AH Hoogvliet RotterdamHoogvliet Zuid

INSTAPKLARE LUXE UIT 2023 Op zoek naar een modern huis waar je écht zo in kunt? Middenbaan-Zuid 621 in Hoogvliet is een stijlvolle tussenwoning uit 2023 met alles erop en eraan. Denk aan een uitgebouwde woonkamer, een luxe keuken en badkamer, vier volwaardige slaapkamers én een zonnige tuin op het zuidwesten. En dat allemaal op loopafstand van speelgelegenheid, groen en voorzieningen. Of je nu doorstroomt uit een appartement of juist vanuit een ander gezinshuis komt – hier zit je helemaal goed. MODERNE AFWERKING, KLAAR VOOR GEBRUIK De woning is vanaf de bouw al voorzien van extra comfort. Op de begane grond is gekozen voor een uitbouw, waardoor de woonkamer royaal aanvoelt en mooi in verbinding staat met de tuin. De visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, de grote raampartijen met luxe shutters en de openslaande deuren maken de ruimte licht en sfeervol. De open keuken aan de voorzijde is uitgerust met moderne apparatuur zoals inductie kookplaat met afzuigkap en een Quooker, een strak werkblad en veel opbergruimte – helemaal in lijn met de smaak van nu. Ook de badkamer is een blikvanger: inloopdouche, vrijstaand ligbad, luxe wastafelmeubel, toilet en stijlvolle tegels in warme tinten. Alles uitgevoerd met oog voor detail en gebruiksgemak. Het separate toilet op de begane grond sluit hier naadloos op aan, met dezelfde moderne afwerking. VIER SLAAPKAMERS, DAKKAPEL EN VEEL BERGRUIMTE Verspreid over de eerste en tweede verdieping vind je vier slaapkamers van verschillende afmetingen, beide verdiepingen zijn eveneens v.v. vloerverwarming. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, met ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De kinderkamers aan de achterzijde zijn vrolijk en licht, en hebben zicht op de tuin. Op zolder is dankzij de dakkapel een mooie extra kamer ontstaan – ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Hier vind je ook de wasmachineaansluiting en praktische bergruimte. ZONNIGE TUIN EN EIGEN PARKEERPLAATS De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is deels aangelegd en v.v. schuttingen op betonpalen. Achterin staat een houten berging met elektra – handig voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. En parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen plek achter de woning. Wel zo praktisch. Met een energielabel A+++ (4 zonnepanelen) vindt je hier alle comfort en is deze woning helemaal gericht op de toekomst. WONEN IN DE VLIETPARK HOOGVLIET Nieuwbouwplan Vlietpark in Hoogvliet en staat bekend om z’n eigentijdse opzet, groene inrichting en kindvriendelijke karakter. Deze wijk is in korte tijd uitgegroeid tot een populaire woonomgeving voor jonge gezinnen en (door)starters die op zoek zijn naar rust, ruimte en comfort – zonder in te leveren op bereikbaarheid. De architectuur van de woningen is modern en gevarieerd, met veel aandacht voor lichtinval, energiezuinigheid en eenheid in straatbeeld. De wijk is autoluw opgezet, met veel voet- en fietspaden en speeltuintjes tussen de huizen – ideaal voor kinderen om veilig buiten te spelen. Daarbij is aan de achterzijde van de woningen ruimte gereserveerd voor eigen parkeerplaatsen, waardoor de straten zelf vrij blijven van auto’s. Vlietpark is bovendien slim gelegen. Binnen vijf minuten fietsen bereik je winkels, scholen, sportverenigingen en het metrostation, waarmee je in ca. 20 minuten in hartje Rotterdam staat. Ook uitvalswegen richting de A15 en A4 zijn snel bereikbaar. Daarnaast ligt het gebied nabij het groene Ruigeplaatbos en de oevers van de Oude Maas, waardoor je altijd de natuur om de hoek hebt – perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of een picknick in het weekend. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ - Woonoppervlakte: 128 m² - Perceeloppervlakte: 115 m² - Bouwjaar: 2023 - Eigen parkeerplaats - Energielabel: A+++ - 4 zonnepanelen - Moderne keuken - Luxe badkamer en toilet - Visgraat vloer met vloerverwarming - Vloerverwarming op alle drie verdiepingen - Verwarming middels stadsverwarming - Aanvaarding: In overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.