Texasweg 83193 LS Hoogvliet RotterdamHoogvliet Noord

Texasweg 8 Hoogvliet Rotterdam RUIMTE, MOGELIJKHEDEN EN EEN ZONNIGE TUIN Ben je op zoek naar een huis waar je direct kunt wonen én stap voor stap je eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is deze 5-kamer tussenwoning aan de Texasweg 8 in Hoogvliet zeker een bezichtiging waard. Met een woonoppervlakte van 106 m², vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een royale dakopbouw op de tweede verdieping biedt dit huis verrassend veel ruimte voor starters en jonge doorstromers. Daarbij woon je in een rustige straat met veel groen en water in de directe omgeving. LICHTE WOONKAMER MET KARAKTER Via de entree met toiletruimte bereik je de ruime doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde profiteert deze leefruimte van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer heeft een prettige indeling en beschikt over sfeervolle elementen zoals de zichtbare houten balken en de karakteristieke gemetselde toog naar de keuken. Hierdoor ontstaat een huiselijke sfeer met een eigen karakter. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en staat in open verbinding met de woonkamer. Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in. De keuken is functioneel ingericht en biedt een goede basis voor wie op termijn een moderne woonkeuken wil realiseren. Hetzelfde geldt voor de verdere afwerking van het huis: de basis is aanwezig, terwijl er volop mogelijkheden zijn om alles naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Juist dat maakt dit huis aantrekkelijk voor kopers die hun eigen woonstijl willen toevoegen. VIER SLAAPKAMERS VERDEELD OVER DRIE WOONLAGEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis. Daarnaast zijn er nog twee goede slaapkamers aanwezig die uitstekend geschikt zijn als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Tevens is er op deze verdieping een inpandige berging/wasruimte. De absolute verrassing bevindt zich op de tweede verdieping. Door de gerealiseerde dakopbouw/nokverhoging is hier een volwaardige extra verdieping ontstaan. Deze ruimte biedt plaats aan een royale vierde slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop bevinden zich tevens de opstelplaats van de in 2023 vernieuwde Vaillant HR-combiketel. Hierdoor beschik je over een extra woonlaag die uitstekend inzetbaar is als ouderslaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. GENIETEN VAN DE ZON IN EIGEN TUIN Aan de achterzijde ligt een fijne achtertuin van ruim 60 m² op het zuidoosten. Hierdoor kun je vrijwel de hele dag genieten van de zon. De tuin biedt voldoende ruimte voor een loungehoek, eettafel of speelplek voor kinderen. Achterin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Het huis ligt aan een rustige straat met volop parkeergelegenheid voor de deur. De groene omgeving, de brede opzet van de wijk en de aanwezigheid van waterpartijen zorgen voor een prettige woonomgeving waar je iedere dag met plezier thuiskomt. De combinatie van ruimte, een zonnige tuin en de extra verdieping maken dit een huis dat met je mee kan groeien. FIJN WONEN IN HOOGVLIET De Texasweg ligt in een rustige en groene woonomgeving in Hoogvliet. Deze wijk staat bekend om haar ruime opzet, brede straten en goede voorzieningen. Op korte afstand vind je diverse supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen. Ook winkelcentrum Binnenban ligt binnen handbereik voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen. Voor liefhebbers van wandelen, hardlopen of fietsen zijn er verschillende groengebieden in de omgeving aanwezig. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer. Metrostation Hoogvliet en diverse busverbindingen zorgen voor een snelle verbinding richting Rotterdam, Spijkenisse en omliggende plaatsen. Ook de uitvalswegen A15 en A4 zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je binnen korte tijd onderweg bent richting Rotterdam, Europoort of de rest van de Randstad. Juist voor starters en jonge gezinnen biedt deze locatie een aantrekkelijke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Kinderen kunnen veilig spelen in de wijk, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij aanwezig zijn. Het is een omgeving waar je prettig woont en tegelijkertijd profiteert van een uitstekende verbinding met de stad. KENMERKEN OP EEN RIJ - Woonoppervlakte 106 m²; - Perceeloppervlakte 125 m²; - Bouwjaar 1954; - 4 slaapkamers; - Dakopbouw / nokverhoging op de tweede verdieping; - Vaillant HR-combiketel uit 2023; - Energielabel E; - Projectnotaris van toepassing; - Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.