Tureluur 323191 GJ Hoogvliet RotterdamHoogvliet Zuid

ROYAAL GEZINSHUIS MET EIGEN OPRIT EN CARPORT Wonen met ruimte, rust én comfort. Dat is precies wat je hier aan de Tureluur 32 krijgt. Met maar liefst 145 m² woonoppervlakte, een royale leefruimte van 39 m² met sfeervolle haard, vier echt ruime slaapkamers en parkeren op eigen terrein inclusief carport, is dit een ideaal huis voor doorstromers met een jong gezin. Aan de voorzijde parkeer je eenvoudig meerdere auto’s op eigen erf. De carport zorgt ervoor dat je altijd droog uitstapt. De entree ligt beschut en geeft toegang tot de hal met toilet en meterkast. Vanuit hier loop je direct de leefruimte in. LICHTE LEEFRUIMTE MET SFEERVOLLE HAARD Wat direct opvalt is de ruimte en de breedte van de woonkamer. Met circa 39 m² heb je hier alle vrijheid om een royale zithoek én een grote eettafel te plaatsen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er prettig daglicht binnen. De gemetselde open haard vormt het warme middelpunt van de woonkamer. In de winter zit je hier heerlijk bij het vuur, terwijl de kinderen aan tafel spelen of hun huiswerk maken. De schuifpui aan de achterzijde verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier. De halfopen keuken sluit aan op de leefruimte en is praktisch ingericht met voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken heb je zicht op de tuin en stap je zo naar buiten. Aangrenzend vind je de aangebouwde stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN De achtertuin ligt op het westen, wat betekent dat je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon geniet. Met een diepte van ruim 8 meter en een breedte van bijna 5,5 meter is er volop ruimte voor een grote tuintafel, speelruimte voor de kinderen en groen. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een achterom. Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt, is de ligging aan het park en het water. Direct achter de woning vind je groen, wandelpaden en een bruggetje. Een fijne plek voor een ommetje of om de kinderen veilig buiten te laten spelen. De combinatie van zon, privacy en de open ligging zorgt ervoor dat je hier echt het gevoel hebt van ruimte. VIER RUIME SLAAPKAMERS EN COMPLETE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer biedt volop plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede kamer is eveneens royaal en perfect als kinderkamer of werkkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel en tweede toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. De tweede verdieping telt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Door de dakvensters en slimme indeling zijn dit echte kamers waar tieners met plezier hun eigen plek creëren. Daarnaast is er een aparte wasruimte en extra bergruimte achter de knieschotten. De woning is gebouwd in 1981 en goed onderhouden. In 2022 is de Remeha HR-combiketel vernieuwd. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en dubbele beglazing en beschikt over energielabel B. WONEN IN HET GROENE HOOGVLIET Tureluur 32 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Hoogvliet Rotterdam. De woning grenst aan een park en heeft een open ligging, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht. In de directe omgeving vind je basisscholen, speelvoorzieningen en sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen winkelcentrum. Ook recreëren doe je hier volop. Het Ruigeplaatbos en de Oude Maas liggen op korte afstand. Hier kun je wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de metro ben je snel in Rotterdam centrum en via de A15 en A4 rijd je eenvoudig richting Europoort, Spijkenisse of de stad. Je woont hier rustig en ruim, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. KENMERKEN OP EEN RIJ - Woonoppervlakte: 145 m² - Perceeloppervlakte: 206 m² - Bouwjaar: 1981 - Carport en parkeren op eigen erf - Zonnige tuin op het Westen - Vernieuwde CV combiketel Remeha HR - 4 'echt' ruime slaapkamers - Royale leefruimte met openhaard van 39m2 - Energielabel: B - Volle eigendom (geen erfpacht van toepassing) - Aanvaarding: In overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.