Bertus Aafjeshof 1431628 VT Hoorn (NH)Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07

Welkom aan de Bertus Aafjeshof 143 in Hoorn. Een keurige hoekwoning op een bijzonder fijne locatie, gelegen in een rustige en groene woonwijk nabij het park. Hier woont u comfortabel, duurzaam en met volop lichtinval, dankzij de hoekligging en de grote raampartijen. De woning heeft energielabel A, is goed onderhouden en combineert een modern wooncomfort met een prettige, huiselijke sfeer. Zowel binnen als buiten is aan alles gedacht om het woongenot te optimaliseren. Indeling van de woning: Begane grond Bij aankomst valt direct de strakke, vernieuwde en onderhoudsvrije voortuin op. Via de ruime en hal, met veel lichtinval dankzij het zijraam in verband met de hoekligging, bereikt u de entree met toilet, trapopgang naar de eerste etage en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is tevens licht en sfeervol, met grote raampartijen, een trapkast en een directe verbinding met de tuin op het zuidoosten. De wanden zijn netjes gestuukt en de vloer is met zorg uitgekozen voor een warme uitstraling. Aan de tuinkant bevindt zich het woongedeelte, terwijl de eethoek aan de voorzijde is gesitueerd samen met de moderne keuken. De keuken is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, brede opstelling met zwarte kastjes en een royaal aanrechtblad in de lengte. De keuken is betreft merk-apparatuur voorzien van een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelvriescombinatie. Dankzij de raampartijen aan de voorzijde komt ook hier heerlijk veel licht naar binnen. Verder is er ingebouwde verlichting aanwezig en kunt u aan de tuinkant gebruikmaken van een elektrisch zonnescherm tijdens de zonnige dagen. Eerste verdieping De eerste etage biedt verrassend veel ruimte en een prettige hoogte. Er zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde profiteert van extra licht door het zijraam, wederom dankzij de hoekligging. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer of werkkamer die direct grenst aan het ruime dakterras. De badkamer is volledig betegeld in wit en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en mechanische ventilatie. Verder vindt u op deze verdieping een ruime stookruimte met de vernieuwde heteluchtverwarmingsunit (2020), cv-ketel (2020), WTW-unit, witgoedaansluitingen en handige opbergruimte met planken. Boven de kamer aan de voorzijde is er bovendien nog een vlizotrap naar een praktische bergzolder. Tuin en garage De achtertuin is netjes aangelegd, ligt op het zuidoosten en vangt daardoor veel zon. U beschikt over een achterom en een riante vrijstaande stenen ‘garage’. De garagedeur is vervangen door een schuurdeur, waardoor deze ruimte momenteel dienstdoet als werkplaats, stalling of opslagruimte maar is relatief eenvoudig weer tot garage te maken, met het terugplaatsen van een garagedeur. In deze garage/schuur is krachtstroom aanwezig, wat deze ruimte extra veelzijdig maakt. Het bitumen dak is in 2019 vernieuwd, dus ook daar hoeft u voorlopig niets aan te doen. Omgeving en bereikbaarheid De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen, speelvoorzieningen en wandelmogelijkheden. Het nabijgelegen park biedt een heerlijke plek om te ontspannen of te wandelen. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: het centrum van Hoorn, het treinstation en de A7 richting Amsterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen liggen gunstig ten opzichte van de woning. Kenmerken • Hoekwoning met energielabel A • Vernieuwde keuken (2021) met merk-apparatuur • HR-glas, dak- en vloerisolatie • Vernieuwd schilderwerk (2025) • Heteluchtverwarming-unit en cv vernieuwd in 2020 • Vrijstaande stenen garage/schuur met krachtstroom en vernieuwd dakbitumen (2019) • Zonnige tuin op het zuidoosten • Domotica-systeem aanwezig (zonnescherm en rolluik) ter overname • Rustige ligging nabij park, scholen en voorzieningen