Botter 781625 DE Hoorn (NH)Risdam-Zuid - Buurt 20 06

Royale eengezinswoning met mogelijkheid voor praktijkruimte aan huis, 132 m² wonen, energielabel A, luxe badkamer en tuin op het zuidwesten! Welkom aan de Botter 78 in Hoorn. Deze verrassend ruime en goed onderhouden woning biedt rust, ruimte en een fijne woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Met een woonoppervlak van 132 m², een luxe badkamer, 4 slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuidwesten is dit een echte stap omhoog. Aan de voorzijde bevindt zich een geïsoleerde garage, die door een separate toegang te gebruiken is als praktijkruimte of kantoor aan huis. Verder beschikt de woning over een eigen oprit, dakkapel, 8 zonnepanelen en energielabel A. Dit is een plek waar u iedere dag prettig thuiskomt. U woont hier rustig en kindvriendelijk: alleen bestemmingsverkeer, een speeltuin om de hoek en voldoende parkeergelegenheid in de straat. Kinderen kunnen veilig spelen in de buurt en voor de boodschappen is winkelcentrum De Huesmolen gelegen op loopafstand. Tegelijkertijd zijn scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Hoorn eenvoudig bereikbaar. Hoorn biedt een historische binnenstad met een groot winkelaanbod, gezellige horeca en een fantastisch stadsstrand. Begane grond Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met meterkast. De moderne toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de living, de bijkeuken en het kantoor. Woonkamer Bij binnenkomst valt direct de royale leefruimte op, waar de woonkamer en keuken naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde en heerlijk licht dankzij de zeer brede raampartij en de openslaande deuren naar de tuin. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en de houtkachel zorgt voor een warme sfeer. Mocht u behoefte hebben aan wat verkoeling, dan kunt u gebruikmaken van de aanwezige airco. Spotverlichting en de luxe vloer dragen bij aan de verzorgde uitstraling van het geheel. Keuken Wat een ruimte! De royale keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, vaatwasmachine, afzuigkap en een ruime koel-vriescombinatie, waardoor dagelijks kookgemak gegarandeerd is. Daarnaast biedt de keuken veel werk- en bergruimte en is er genoeg plaats voor een gezellige eettafel. Garage Aan de voorzijde bevindt zich een geïsoleerde en verwarmde garage, die momenteel is ingericht als bijkeuken en kantoorruimte. Of u nu een comfortabele werkplek aan huis wilt, een eigen praktijkruimte, een sportruimte, hobbyruimte of juist een mancave, hier is het allemaal mogelijk. De garage is inpandig te bereiken vanuit de hal en heeft een eigen toegang vanaf de oprit. 1e verdieping Via de trap in de woonkamer komt u uit op de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de 2e verdieping. Slaapkamers De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim opgezet en beschikken over prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Hierdoor zijn de ruimtes uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. Badkamer Hier is gekozen voor een moderne en eigentijdse afwerking, waardoor een comfortabele ruimte is ontstaan. De luxe badkamer beschikt over een regendouche, vloerverwarming, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Een fijne plek waar comfort en praktisch gebruik mooi samenkomen. 2e verdieping Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Hier bevinden zich een praktische bergruimte, de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de witgoedapparatuur. Daarnaast vindt u hier een ruime vierde slaapkamer met grote dakkapel, veel lichtinval, dakraam en luxe spotverlichting. Deze kamer biedt volop mogelijkheden en kan perfect dienen als extra slaapkamer, tienerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin Vanuit de woonkamer stapt u direct de achtertuin in. De tuin ligt op het zuidwesten en biedt daardoor een heerlijke plek om vrijwel de hele dag van de zon te genieten. Of u nu graag buiten eet, een plek zoekt om rustig een boek te lezen of kinderen de ruimte wilt geven om te spelen; hier is voldoende plek voor verschillende mogelijkheden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een praktische berging en een achterom. Elektrische installatie Meterkast vervangen in 2021 met 14 groepen, 3 aardlekschakelaars, 3 fase en krachtstroom. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Cv-combiketel Atag HR 2020. Isolatie De woning is geïsoleerd door middel van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing en HR++-beglazing. Bijzonderheden - Uitgebouwde eengezinswoning - Geïsoleerde garage - Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis - 132 m² wonen - Energielabel A - 8 zonnepanelen micro-omvormers - Woonkamer met airco - Luxe badkamer met vloerverwarming - 4 slaapkamers - Tuin op het zuidwesten - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Voorbereiding laadpaal is aanwezig - Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer - Op loopafstand van het winkelcentrum - Nabij scholen en sportverenigingen - Met 10 fietsminuten in het centrum - Snelle verbinding met de A7 richting Amsterdam Heeft u verdere interesse? Plan dan een bezichtiging of vul het contactformulier van Funda in. Wilt u meer informatie over onze aankoopbegeleiding? Corné van Dis, makelaar bij 4×1 Makelaardij, vertelt u graag meer! Neem contact met ons op via 0229 285 170.