Florijn 51628 RJ Hoorn (NH)Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04

Gelegen in de geliefde muntenwijk in de "Kersenboogerd" treft u deze goed onderhouden en instapklare, 2/1 kapwoning met aanbouw, 3 dakkapellen, terrasoverkapping, garage en eigen parkeerplek op een perceel van 188 m2 eigen grond. De woning is gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en is op korte afstand gelegen van een winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen, diverse speelplaatsen en het openbaar vervoer waaronder het NS-station. Tevens bevindt de binnenstad, het stadsstrand van Hoorn en het markermeer zich op enkele minuten afstand. De woning heeft een straatgerichte woonkamer en een tuingerichte woonkeuken. Verder beschikt de woning over 4 (slaap)kamers, waarvan één met balkon en badkamer én-suite. De tweede en derde verdieping zijn volledig voorzien van dakkapellen voor extra licht en ruimte. Kortom een ideale instapklare woning voor zowel starters als gezinnen! Indeling Begane grond: Zij-entree, hal met garderoberuimte, meterkast, trap met eikenhouten treden, toegang tot het toilet, badkamer en woonkamer. In de badkamer met vloerverwarming treft u de douche, wastafel en wasmachine opstelling. De straatgerichte woonkamer is voorzien van gestucte wanden en plafond en een plavuizenvloer met vloerverwarming. De open woonkeuken is gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde en is v.v. diverse inbouwapparatuur. De aanbouw is heerlijk ruim en v.v. openslaande tuindeuren naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin v.v. bestrating en een terrasoverkapping. De garage is zowel vanuit de tuin als vanaf de voorkant toegankelijk. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, toilet en 2 ruime slaapkamers voorzien van dakkapel met rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon en een badkamer én-suite met douche, wastafel en handdoekradiator. 2e verdieping: Bereikbaar via brede molenaarstrap, overloop, 2 slaapkamers voorzien van een dakkapel met rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel. De kamers zijn voorzien van vaste internet aansluiting. 3e verdieping: Brede wegzetzolder bereikbaar d.m.v. een vlizotrap. Tuin: Voor deze tuin heb je geen groene vingers nodig. De achtertuin is voornamelijk voorzien van sierbestrating en dus onderhoudsvriendelijk. Daarbij heeft de tuin ook nog een terrasoverkapping en een gunstige ligging op het noordwesten. Garage: In de garage met geïsoleerde vloer heb je ruimte voor je auto, fietsen en kan je bijvoorbeeld je hobby uitoefenen. Tevens heb je op eigen erf voor de woning de mogelijkheid om je auto te parkeren. Algemeen: Bouwjaar 1992 - Perceeloppervlak: 188m2 eigen grond - Woonoppervlak: Circa 120 m2; externe bergruimte: Circa 17 m2 - Schilderwerk buitenzijde 2024 - Volledig geïsoleerd; voorzien van Atag cv ketel (2021, eigendom) - Voorzien van 8 zonnepanelen, 3200kwh/ann, slimme meter, laadpaal voorbereiding en 3 fase - Aanbouw achterzijde (onderheid) 2021. - 3 kunststof dakkapellen met rolluiken en HR++ glas - Elke verdieping is voorzien van een plavuizenvloer - Mooie ligging nabij winkels, NS-station, scholen, en kinderspeelplaatsen