Lange Kerkstraat 31621 EG Hoorn (NH)Binnenstad - Buurt 10 02

Nieuw in de verkoop! BETAALBAAR en op een OPVALLENDE HOEKLOCATIE aan de gezellige Lange Kerkstraat met de hoofdwinkelstraat Grote Noord, de levendige Rode Steen en Kerkplein om de hoek. Dit heerlijk lichte en karakteristieke WOON/WINKELPAND in het hartje van de Hoornse binnenstad met een winkelruimte op de begane grond (BVO ca. 32 m²) en een separaat bereikbare, flinke 2-kamer bovenwoning op de 1ste en de 2de verdieping (woonoppervlakte: ca. 51m²) is IDEAAL geschikt om de woning zelf te bewonen en de huuropbrengsten van de winkelruimte te gebruiken om uw woonlasten zo aanzienlijk te kunnen reduceren. LOCATIE Zeer gunstig gelegen, midden in het pittoreske centrum maar op een rustige hoeklocatie. De Lange Kerkstraat maakt onderdeel uit van de bekende “Hoornse Straatjes” met vooral gevarieerde speciaalzaken. Het NS station en overige openbaar vervoer, de historische havens, scholen, sportaccommodaties en andere faciliteiten vallen binnen een paar minuten te bereiken. En wat te denken van het in 2024 opgeleverde en bij de bewoners al zo geliefde, grootste stadsstrand van Nederland, een echte parel met de mediterrane allure. INDELING WINKEL Etalageruimte over de gehele zij- en voorgevel, entree aan de voorzijde, ruime en keurig afgewerkte winkelruimte (al 9 jaar aan een kapsalon verhuurd) en toegang tot de achtergelegen hal (behoort bij de woning) voorzien van toiletruimte met fonteintje (in gebruik van de kapsalon), bergruimte met wasmachineaansluiting en een trapopgang naar de bovenwoning. INDELING BOVENWONING Begane grond: eigen entree aan de zijkant van het pand, ruime, hierboven genoemde hal met de mogelijkheid om hier een fiets te kunnen stallen verder voorzien van praktische wasruimte/berging. 1ste verdieping: ruime overloop met garderobehoek en een inbouwkast, dan een volledig betegelde, nette badkamer met douchecabine, wastafel en een toilet. De sfeervolle en dankzij vele en hoge raampartijen zeer lichte woonkamer met hoge plafonds biedt u een mooi uitzicht op de gezellige Lange Kerkstraat. De moderne L-vormige keukenopstelling is in 2023 geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, 4-pits gaskookplaat, oven en een afzuigkap. Via de vaste trap is de 2de verdieping bereikbaar. Hier treft u een ruime overloop aan met een knusse werk (studeer)plek voorzien van een groot dakraam met en pittoresk uitzicht op de historische Koepelkerk, praktische inbouwkast en een Intergas Kompakt HR c.v. combiketel uit 2022. Verder een royale ouderslaapkamer met wastafel en eveneens een diepe inbouwkast. Dankzij de volledig benutte dakconstructie beschikt deze slaapkamer over een heerlijke hoogte en sfeervolle balken in zicht. Hier kunt u elke ochtend van een mooi uitzicht richting de Lange Kerkstraat en de Grote Kerk genieten. De WINKELRUIMTE is al 9 jaar aan een kapsalon verhuurd, het betreft hier een zeer betrouwbare huurpartij. De huuropbrengst bedraagt momenteel € 10.092 per jaar exclusief btw, waarmee de woon/hypotheeklasten sterk kunnen worden gereduceerd. Verder is de huidige huurder akkoord gegaan om de winkelruimte nog aansluitend voor 5 jaar, dus tot 01-05-2031 te blijven huren met een mogelijke verlenging met 5 jaar daarna. Kortom het betaalbare woon/winkelpand op een gunstige locatie met de potentie om de begane grond in de toekomst, indien gewenst, tot de woning te kunnen betrekken en tot die tijd van de huuropbrengsten te kunnen profeteren. Oplevering: vanaf 3 augustus 2025, verder in overleg. Richtprijs: € 325.000,00 kosten koper.