Statenlaan 86085 AR HornKern Horn

In de rustige woonomgeving van de wijk `De Fransche Bergen’ ligt deze duurzame vrijstaande splitlevel woning met prachtige, onderhoudsarme tuin. De woning is in het verleden enkele malen uitgebreid met een aanbouw (1978 en 1999). Deze woning combineert ruimte in optima forma met een zeer fraai aangelegde en onderhouden tuin, onderhoudsarm materiaal gebruik, een uiterst representatieve ligging op een fraai perceel van maar liefst 1105 m2. Dit alles op slechts enkele minuten van voorzieningen als; winkels, scholen, sportvelden en de natuurgebieden het “Leudal” en de “Beegderheide”. Ook de Maasplassen met hun uitgebreide recreatieve mogelijkheden en de stedelijke voorzieningen van de stad Roermond liggen op een steenworp afstand.     De indeling is als volgt:  SOUTERRAIN: het souterrain ligt op niveau - ½ en is in totaal maar liefst 58 m2 groot. Deze bouwlaag is verdeeld in een garage van 22 m2, een cv-ruimte waar de nieuwe Remeha HR combi cv-ketel (2024) staat opgesteld, provisieruimte en een multifunctionele ruimte waar onder andere een bar en een keukenblok staat opgesteld. Tevens is er van hieruit een toegang tot de kruipruimte en een loopdeur naar de tuin.  Via de centrale gang is er een trapopgang naar de begane grond (keuken).    BEGANE GROND: Lichte entree/hal met tegelvloer, garderobe, kuststof pui voorzien van een volledig kunststof voordeur en de toiletruimte (v.v. de originele blauwe tegels en een fonteintje). Vanuit deze ruimte is nagenoeg de gehele woning bereikbaar. Zo kun je naar de woonkamer, keuken en de verdieping (niveau + ½ d.m.v. 3 traptreden).  De Living bestaat uit een woonkamer met grote raam aan de voorzijde, uitkijkend over de voortuin, fraaie openhaard en een houten parketvloer. In 1999 is er aan de achterzijde een grote L-vormige en geheel geïsoleerde uitbouw gerealiseerd waar zich nu de sfeervolle eet-/zitkamer bevind. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming een mooie gaskachel, airco en veel zicht op de tuin en het terras d.m.v. openslaande tuindeuren en schuifpuien. De totale oppervlakte van de Living bedraagt maar liefst ca. 85 m2. Kenmerkend voor deze grote en lichte living zijn verder de Bordeauxrode vaste kastmeubels welke maatwerk en handgemaakt zijn en bestaan o.a. uit een boekenkast, computerkast en een schuifdeurkast. De centraal gesitueerde keuken komt uit de jaren 90 en heeft een witte keukenblok in hoek-opstelling, welke is voorzien van een afzuigkap, inductie kookplaat, vaatwasser, oven/magnetron en massief grijze “Marlan” werkblad. Tevens is er van hieruit toegang tot het terras alsmede de kelder verdieping.    1e VERDIEPING: de verdieping ligt op niveau + ½. en is bereikbaar via 3 traptreden in de hal waar men uitkomt in de centrale gang (met meterkast). Deze verdieping is ingericht met 3 slaapkamers, een centrale badkamer en een douche/ensuite, welke dus via de hoofdslaapkamer aan de achterzijde bereikbaar is. De slaapkamers zijn respectievelijk 9 m2, 16,5 m2 en 20 m2. Het sanitair is compleet te noemen en de kranen zijn recent vervangen.   BUITENGEDEELTE: Uniek aan deze woning is de tuin rondom de woning, zo is er altijd een plek in of juist uit de zon te vinden of optimaal te genieten. Buiten eten en genieten van het mooie weer is op deze manier gegarandeerd. De tuin is doordacht aangelegd met niveau verschillen, diverse borders, hagen en een gazon (kunstgras). Geniet door de seizoenen heen van deze steeds weer veranderende tuin. Op het terras aan huis/ in deze tuin geniet u tot in de late middag van de zon! Tevens zijn er 3 royale tuinhuizen, waarvan 2 met overkapping, gerealiseerd waar zitcomfort, met tuinmateriaal opslag en bergruimte wordt gecombineerd. De achtertuin is maar liefst 22 meter diep. En de diepe voortuin zorgt voor een prettige en rustige beleving t.o.v. de straat. De tuin is vanuit de tuinkamer, keuken, voordeur en souterrain te betreden. De achtertuin ligt op het zuidoosten.    BIJZONDERHEDEN:  Rustige ligging in prettige woonwijk, middelbare school is gelegen om de hoek, sportvelden zijn gelegen op zeer geringe afstand; Zeer mooi aangelegde, onderhouden privacy volle tuin met een enorm variëteit aan begroeiing zoals een dertigtal Rododendrons die in elk jaargetijde een wisselt decor biedt.;  Uitbouw 1: (1978) Slaapvleugel uitgebreid waar onder een extra ruimte in het souterrain; Uitbouw 2: (1999) L-vormige tuinkamer aangebouwd v.v. glaspuien en een overstek aan de achterzijde;  Cv-ketel: Remeha HR combi 2024 (eigendom);  3x airco aanwezig (2x Living + 1x slaapkamer); Vloerverwarming: woonkamer (waar tegels liggen); Geen schilderwerk daar alle kozijnen en buitendeuren (op 1 houten raam na) van kunststof zijn vervaardigd (1988+ 1999). Deze worden om het jaar gepolijst waardoor ze nagenoeg als nieuw blijven. Glas is Thermopane en HR-glas; Woning is voorzien van kruipruimte toegankelijk via het souterrain; Voegwerk vervangen 2011; Spouwmuurisolatie: 2012; 24 zonnecellen (12x in 2012 + 12x in 2016);  Platte daken: mastiek met kraalrand: originele 1e dak (deels voorzien van isolatie), boeiborden van onderhoudsarm Trespa; Oplevering: mogelijk vanaf februari 2025.   LIGGING: Gelegen in een zeer gewilde woonomgeving in Horn op een toplocatie. Deze groene, rustige en kindvriendelijke omgeving is voor iedereen geschikt. Daarnaast is het woonhuis geschikt voor alle doelgroepen omdat alle voorzieningen op de begane grond aanwezig zijn. Naast de aanwezigheid van alle voorzieningen in het dorp, is de bereikbaarheid van Horn perfect te noemen; zeer centraal ten opzichte van Roermond (enkele autominuten) en ook Weert is op korte afstand gelegen. Tevens heeft Horn een snelle aansluiting naar de A2 (Eindhoven-Maastricht) en de A73 (Nijmegen). Ook de tenniscourt, zeilmogelijkheden op de nabij gelegen Maasplassen, voetbalvelden en scholen zijn in de directe omgeving gelegen.